中国深化楼市调控 一线城市现新动向
随着房地产调控政策逐渐深入，中国一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均有显著变化。业内人士分析认为，调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量。
根据北京房地产交易管理网数据显示，１０月，北京商品房期房住宅总成交为６８９４套，环比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更达到４１．７％。合计商品房住宅总成交为７６８０套，环比下调超过３７．１％，同比下跌幅度更达到４５．２％。
随着成交量的走低，１０月北京商品房成交均价在年内首次不足２万元每平方米。从９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。
“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约�！北本┲性康夭妒谐⊙芯坎垦芯孔芗嗾糯笪氨硎荆碌牡骺卣咂湫Ч壳耙廊恢饕逑衷谛枨蟊灰种�，尚未完全传导至价格，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。
“近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步�！闭糯笪八�。
在楼市出现量价齐跌的同时，土地市场在１０月份更显得格外冷清。根据北京土地储备管理网数据显示，９月底调控政策公布一个月以来，北京合计供应土地为２２块，除了５块商业多功能地块外，其他１７块土地全部为工业用地，住宅用地首次全月０成交。
１０月初，业内曾预计上海将有７７个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下，推盘数大幅萎缩。中国房产信息集团的数据显示，１０月份上海仅有４０个楼盘推出了８５．９３万平方米新房源，较９月的新推房源面积降幅超过５０％。
中国房产信息集团分析师薛建雄认为，虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入，但像１０月份如此多的楼盘“爽约”，实属少见。从“９·２９”的调控发力到“沪１２条”，原本开始回暖的上海楼市迅速降温，市场再度陷入深度观望�？⑸逃捎诘Ｐ奈薹ㄈ缙诨圩愎欢嗟目突�，贸然开盘会出现滞销，便纷纷调整原定销售策略，将上市日期延后。
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【编辑:宋亚芬】 |
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