楼市推货风生水起 黄金月莫变“涨价月”(4)
真相
今年广州楼价有没有跌过?
楼市又从寒冬中回暖了,就在经历过3月小阳春后不久,眼见“金九银十”又要把楼市推向新的高潮,房价的上涨似乎也变成预料中事。然而就在号称徘徊期和寒流期之间,舆论说房价下行了,买家说其实还在涨,房价到底跌了没?让我们来通过阳光家缘的数据,梳理一下今年1月以来,随着调控政策频频发布,房价到底走势如何。
随着去年12月的调控政策和“国十一条”的出台,广州房价在经过了12月的连续疯涨后,在2010年1月终于出现了回落,广州全市251个楼盘共签约一手住宅6402套,环比下跌7%,成交面积730829平方米,成交均价为10210元/平方米,环比下跌了10%,量价齐跌成现实,有一半左右的在售楼盘当月出现“零成交”。
2月因为春节的关系,加上本来就是楼市淡季,2月广州一手楼市成交大跌五成左右,均价跌至万元关口。然而细看数据,虽然成交均价下降,但是并非房价下降,而是成交结构变化所致。均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角,中心高价盘偃旗息鼓导致,房价并非出现真正“松动”。因此,虽然实际价格中心六区与外围区域成交价均有所上涨,但全市成交均价仍然环比小幅下滑。
而此后几个月,成交结构变化也成为房价显示“下降”趋势的主要原因。不过在这个趋势相对稳定前,楼市先经历了3月的“小阳春”。阳光家缘数据显示,3月份广州十区二市网签成交5806套,环比上月的3530套增加64.48%；网签成交均价约为11682元/平方米,环比增加13.95%。总体上看,量价齐升。而值得注意的是,房价在此时是实实在在上涨的,随着消费热度逐渐向郊区转移,市郊楼盘恃宠而骄的现象也逐渐抬头。阳光家缘实时数据统计显示,3月虽然老城区的房价略有下降,但广州新四区二市仍有超过15%的上涨。
进入4月,因为“4.14”新政的出台,全月成交状况明显分为前后两段。从全月数据看,根据阳光家缘数据显示,全市十区中,仅荔湾区、番禺区两个区域出现均价下跌,其余各区新建商品住宅网上签约均价均出现上涨,最大涨幅为萝岗区,达21.3%。
5月份之后,随着调控政策的逐渐稳定,房价动荡也逐渐平稳。阳光家缘的数据显示,5月广州全市(十区两市)一手住宅网签面积仅46.4万平方米,环比大跌30.6%；而一手住宅均价为10568元/平方米,环比下跌4.7%。其中万元以下的房源成为成交主力,占发生成交楼盘总量的49.38%。此外,“4”字头低价盘重现江湖,在成交下跌的情况下对拉低成交均价起了不少作用。
之后,6月份广州楼市网签均价环比下降9.2%,创下今年以来最低位,为11700元/平方米。1万元/平方米以下房子的成交量占网签总量的约54%,主因还是因为城郊地区楼盘销售较为理想,市中心高价楼盘因为价格没有下降,加上高端投资客减少导致成交量下降。
7月份起,数据显示楼市成交量逐渐回暖,价格相对平稳。7月一手住宅网签成交量为4100套环比上升7%,网签成交均价约为9268元/平方米,环比下跌12%。广州成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测,8月广州网签接近7000套,环比增幅超过六成,创下新政实施以来的新高,而成交均价也回升6.39%。
南方日报记者吴旦颖
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