楼市推货风生水起 黄金月莫变“涨价月”(2)
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供应放量“黄金月”汹涌而来
用百转千回来形容今年的楼市跌宕一点都不为过。在调控的大背景下,在观望和期盼中到来的十一“黄金月”,承载着开发商和买家的希望和焦虑。
统计数据显示,十一黄金月,广州十区新货供应大量爆发,新货接近2.7万套。再加上9月初广州十区存货的数量,预计十一“黄金月”的可售货量达到5.9万套,供应量非常充足。
合富辉煌集团市场研究部分析认为,新货供应的增长,是由于大部分区域的新货均有明显增长,其中番禺区的增长尤为明显。从区域分布上来看,受惠于亚运会的举办和亚运城自身供应,有近五成新货位于广州南部的番禺区。而位于北部的花都区,新货则大幅锐减。虽然花都新货少,但考虑尚余货量,则可售货量并不少。由于货量巨大,多个项目抢闸在10月之前推出市场。
2.7万套新货,番禺占一半
今年“黄金月”2.7万套的供货量,远远高于过去各个黄金月的新货量。新货大量爆发,是由于多个区域的新货均有大幅增长。
2009年十一“黄金月”是供应量较大的“黄金月”,对比近两个“黄金月”,除海珠区及花都区之外,其余8个区域均有较大幅增长。
其中,番禺区的增长幅度是最大的,是由于亚运城8000套新货的带动。受即将举办的亚运会影响,番禺得到前所未有的关注,市政配套进一步提升,因此亚运城及周边项目均集中在此时推出新货。在这次十一黄金月,番禺区的新货量约占十区50%,相当于其余九个区的新货量。
而过去在黄金月新货供应量比较大的花都区,在本次黄金月的新货供应有大幅减少,仅占十区的5%。中心城区当中的荔湾、越秀、海珠及天河区的供应量继续稀缺,分别占十区的6%、4%、5%及8%。白动区相对较多,达到11%。但花都的余货量并不少,因此,实际其可售货量占全市十区26%。而越秀、萝岗及南沙等区域的新货虽有所增加,但余货较少,因此可售货量占全市十区的比例仍然比较低,各区占比约2%-3%不等。
可售货量达5.9万套
今年国庆“黄金月”是2008年以来楼市供应量最充足的一个黄金月,合富辉煌预计今年国庆黄金月,广州十区新货接近2.7万套,可售货量将达到5.9万套。
据了解,今年“五一”广州楼市新货供应仅6000多套,而去年国庆“黄金月”广州楼市新货供应也不足1.5万套,也就是说今年国庆楼市新增供应不仅为2008年以来“黄金月”的供应量高点,更比去年国庆楼市新货多了1.2万多套,增长44%。
僵持了大半年的供不应求局面将在今年第四季度被打破。代理公司预计,为了找准推货时间,有些开发商可能提前或推迟推货,因此预计今年的“金九银十”期将延长1-2个月。
多个项目9月抢闸出货
由于今年十一“黄金月”的新货量巨大,因此多个项目抢闸在10月之前出货。从9月初开始,已有多个项目陆续入市。加上今年中秋节与国庆节的距离较近,有多个项目提前在9月开售。
就在上周,广州楼市的供应量中,就有11个项目新增了62栋新产品,共计2546套住宅产品和84套的商业产品。同时,有两个全新项目在本周取得预售证,接下来的时间里,全新楼盘的产品将会争相上市,给广州楼市带来一阵新盘风潮。据悉,新盘增城时代倾城将在周六开盘,另一个号称中国第一豪宅的新盘大一山庄有34套别墅产品也拿到了预售证,即将上市。
南方日报记者关丽
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