中新网8月10日电 “新政策频频出台,到底该不该买房?”对此,市场上说法不一。9日,《北京青年报》请有关专家就今年1到7月份北京住宅预售总量、面积、套数以及销售平均价格的走势进行了图表分析,供买房人参考。
7月比4月少卖房3573套
根据北京市房地产交易信息网的统计,无论是住宅预售总量还是预售套数,自5月以来到7月,连续3个月呈现下降趋势。统计数据显示,2006年北京市预售住宅在4月达到了目前为止最高的销售纪录14405套。
此后,随着4月28日央行加息新一轮房地产宏观调控的开始,以及5月17日“国六条”、5月29日九部委“十五条实施意见”的出台,直到7月17日“限制外资购房”政策的出台,北京的住宅预售开始出现逐月下降:5月,北京预售住宅降到了11693套,比4月减少了2712套;6月继续减少,住宅预售降到11660套,7月降到了10832套,比最高峰4月减少了3573套。
北京销售均价未见跌势
中原地产华北区总经理李文杰认为,看房地产市场的走势应该参考两个数据,除了交易量外,还应该看交易价格。从4月宏观调控开始以来,北京住宅预售的成交量持续三个月逐步减少,但统计数据显示,北京的住宅销售均价却从1月到7月连续保持稳定上升的趋势。
业内人士分析其中缘由,认为均价连续上升的最关键问题还是经济适用住房、中低价普通住宅推出的新盘少,1到7月北京住宅市场上销售的大多是去年开盘的项目!耙蛭澳、去年土地政策的变化,很多新盘放缓了上市节奏,新开的楼盘也追求利益最大化,往往都建成中高档住宅,所以,成交均价呈现上涨趋势。”
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