买房人该观望还是该买房
那么,对买房人而言,现在该不该买房,买什么房,还是“因人而异”,看自己的具体情况而定,毕竟北京预售住宅的销售均价还在上涨。
有一点可以肯定,九部委“90平方米中小户型”的政策出台后,北京至少有607个新住宅项目从5月开始等着有关部门审批“90平方米中小户型”具体比例,如今3个月已经过去,还没有传出有进展的消息,也就是说,这部分新住宅楼盘推迟上市销售已经是板上钉钉的事情,而房价最终毕竟是由供求比例决定。
北京住宅预售量是否已经探底?
在9日的采访中,一些市场人士和资深购房人提出了一个观点:因政策出台而引起北京住宅预售量减少,到7月应该已经探底,达到了最低点;接下来,随着新政策的明朗化,北京住宅预售市场该逐步升温,该买房的会踊跃买房。有人甚至举例提出,像金都杭城、国风北京、华发颐园、世纪星城等楼盘都已经出现了回升现象,8月头一周的成交量均比7月多出2倍甚至还要多。
从北京市房地产交易管理网现实的数据看,8月1日到8月8日的网上住宅预售签约总量为3209套,而7月1日到8日的网上住宅预售签约总量为3540套,可以看出,8月的头8天和7月的头8天相比,住宅预售总量还是在继续下降。由此看来,有些业内人士认为的“北京住宅预售量下降7月已经探底”的说法为时过早。
但9日记者也到了金都杭城、国风北京、星河湾、银泰中心、富力爱丁堡等楼盘,和一星期前相比,中高档楼盘售楼处看房人确实多了,华发颐园、世纪星城等小户型楼盘还出现了销售火热的场面。在金都杭城看房的郭先生说:“新政策是不断,但我看至少到目前为止已经出台的政策都是打击投资购房的,对自住购房好像没有什么,所以,等了几天,该买还是来买了。要不,过几天,又该涨价了!钡裥呛油、银泰中心等豪宅,因为外资设限的政策还没有出台细则,现场还是比较冷清。而一些中低档楼盘的大户型也同样不太招“待见”——原来的准购房人很多转而等待限价房。
由此看来,7月北京住宅预售市场是否探底,8月以后是否会逐渐升温,现在作判断还为时尚早。(余美英)
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