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银行加快新政策执行 房贷市场短期或难出低谷

2006年05月31日 10:49

     房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。央行统计说,2005年底房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元,占金融机构人民币贷款余额的8.9%。 中新社发 吴芒子 摄

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  中新网5月31日电 “现在咨询房贷首付成数何时开始提高的人多了不少!5月30日,某股份制商业银行的工作人员这样对记者说,“其实前一阵传言首付成数要提高时,来柜面问、或者打电话问的人就比以前多了不少,很多人都表示,首付成数提高的话就付不起了,买房计划只能暂时搁浅!

  据《国际金融报》报道,九部门日前联合发布的15条房地产调控政策中,有两条是专门针对银行业的,一是严格房地产开发信贷条件,二是适度调高个人住房按揭贷款的首付比例。关于老百姓最为关心的何时执行问题,各家银行新闻发言人表示,目前相关的业务部门正在研究如何落实这些政策,估计确定的调整方案很快就会出台。

  光大银行办公室一位工作人员表示,调控政策的出台是个大事情,该行获悉消息后,相关业务部门已在着手研究如何具体落实,落实方案确定后将下发各地分行执行,也会通过有关渠道公开发布。该银行上海分行的工作人员也表示,他们总行在北京,调整方案具体由总行决定,上海分行只是执行,一旦总行的相关文件下达,他们将在最短时间里执行到位。

  调控政策要求,各商业银行对项目资本金比例达不到35%的房地产企业不得发放贷款,对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款抵押物。同时,从6月1日起,个人住房按揭贷款首付比例除建筑面积90平方米以下的自住房可两成外,其余均不得低于三成。

  正在考虑买房的市民陈建国说,已经从报纸上知道了这些调控政策,原来的购房计划也需要作些调整了。陈建国给记者算了笔账,“一套建筑面积100平方米左右、总价80万上下的房子,首付约为16万,我和妻子两人的积蓄再加上亲戚朋友借一借就差不多了。如果首付增加一成,就是要多付8万元现金,很难再凑出这么多现钱了。只能考虑看90平方米以下的房子,争取还是首付两成了!彼硎疽纫坏,在银行的有关政策出台后再作决定。

  一位业内人士称,大多调控政策的实施日期都确定在6月1日,因此留给银行研究的时间并不多。不过,执行这些政策对银行来说并不存在什么技术上的障碍,只需要在系统中对相关的内容设置作出相应的改变,同时要求工作人员在实际操作时认真执行,所以从6月1日起开始执行应该没什么问题。

  深圳发展银行上海分行个人信贷中心总经理贝永康表示,首付比例提高对于上海房贷市场将有一定的负面影响,因为这将直接影响部分人群的购房需求,房市交易量在未来的一定时间内减少是可以预见的,这必然使办理房贷者减少,房贷余额有可能在连续10个月下滑之后继续维持下跌态势。

  贝永康表示,个人住房贷款一直是各家银行都比较看重的一块业务,尽管银行想方设法通过房贷产品创新,并且在今年最初的几个月里,业界也逐步放松了对贷款成数的限制,希望能够刺激房贷市场走出低谷。4月份伴随着房市出现回暖迹象,房贷余额的跌幅也有所减小,但现在随着宏观政策再次收紧,房贷市场短期可能仍会徘徊在低谷。(徐;郏

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