中新网2月20日电 日前，建设部公布2006年度工作要点，其中指出：为遏制炒房，建设部将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。完善房屋权属登记规则，建立登记信息公开查询制度，指导各地规范登记行为。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。
今日出版的《国际金融报》载文指出，以实名制为主要内容的上述举措至少传达出积极的信号，即中央部委将在以往两年调控基础上，继续规范房地产市场各项制度，继续抑制房地产价格过快增长。这一基本立场值得肯定。
但在另一方面，已然构成中国经济运行极大隐患的房地产泡沫远非药到病除之疥癣之疾，在一系列根本性的制度变革得以推行、扭曲中的价格形成机制得以矫正之前，修补式的改革并不能改变平抑房价任重道远之现实。
从目前的情况来看，今年年内房地产价格稳定将面临以下几点或新或旧的考验：
首先，较为宽松的货币环境将使“看紧土地、管好信贷”中的后者出现松动。以上海为例，从去年下半年起持续数月的个人房贷负增长已经重新引发银行间降低利率、提高成数、放宽限制的新一轮竞争。而人民银行最新公布的2005年金融运行情况报告则显示，去年12月末，全部金融机构超额准备金率达到4.17%，比上月末高1.18个百分点，创2005年3月17日超额存款准备金利率下调后的新高，用社科院金融研究所所长李扬的话来说，中国已经陷入或逼近流动性陷阱。
其次，虽然经济增长势头趋缓，但是由能源、公用事业产品涨价而带出的对于通货膨胀的担心，将使商品房保值增值功能有所强化�？梢栽ぜ�，受多种因素共同作用，2006年中国仍将维持较低的利率水平，与此同时，自2005年以来整个社会投资已经呈现出利润向以国有垄断为特征的上游企业集中，而竞争性的下游企业利润不断摊薄恶化的趋势。此客观存在的负利率环境可能会使前期有所分流的社会资金再度转向房地产市场。
最后，从去年3月起骤然发力的“楼市新政”、“楼市组合拳”虽已取得阶段性成果，但造成房地产市场显著失灵的病根仍未切除，稍有放松，仍有死灰复燃的可能。最起码，我们有理由怀疑，在一些地方，在官、商利益趋同并缺乏强有力制约的情况下，“上有政策下有对策”未必就是戏谑之词，而至于房价构成中大量不合理成分的挤压，则更是如实名制之类小打小闹所难以承受之重。
综上所述，就目前可以观察到的现象以及经济运行内在的规律而言，曾经部分失控的房地产市场在各种力量博弈、各种因素僵持下，目前表现出的渐趋平稳仍然存在反弹的可能，而其真正长治久安之日，或许还在中国市场体制基本完善之时。（葛丰）
