中新网1月16日电 据《解放日报》报道，固定利率住房贷款终于正式在上海市场亮相。光大银行上海分行上周末宣布，即日起可以办理这项新业务。据了解，5年-10年期固定利率房贷的利率，比同档期浮动利率住房贷款的现行基准利率高0.06个百分点。
所谓固定利率房贷，最大的特点就是在贷款期间，不管人民银行公布的基准利率如何调整，该笔房贷的利率都保持固定不变。此前，各家银行推出的个人房贷，均为浮动利率产品。对借款人来说，选择固定利率贷款，可以规避加息风险，完全锁定未来的利息支出，但同时也要承担一定风险，即一旦减息，借款人也同样不能享受。
由于市场上加息预期明显大于减息预期，首个问世的固定利率产品的利率，要高于其他房贷的现行利率。光大银行表示，此次新推出的固定利率房贷仅适用于最长不超过10年的一手房贷款，有5年期以下(含)和5年-10年以下(含)两档贷款期限，固定利率分别为5.94%和6.18%。由于房贷市场持续负增长，目前各家银行普遍对优质客户的一手房贷款采用下浮利率，即5年以上房贷利率为5.508%，比同期固定利率房贷低0.672个百分点。
以1笔10年30万的房贷为例，如果选择等额本息的方式还款，固定利率贷款每月的还款额为3357.80元，而一笔同样的浮动利率贷款，如果实行下浮利率的话，每月的还款额为3256.98元，即固定利率贷款，每月大约多支出100元。
这100元是否划算？从历史数据看，目前中国利率处于较低水平，客观上存在较大的加息空间。前年10月和去年3月商业银行连续两次调整房贷利率，也使借款人感受到了利息增加的压力。在这样的背景下，固定利率贷款的出现受到市场期待。但值得注意的是，自前年10月加息后，尽管屡有人民币进入加息通道的传闻，事实上过去1年多时间内央行并未采取持续加息的做法，最近的经济数据显示，近期再次加息的预期并不强烈。固定利率能否受市场追捧，将取决于利率的动向。(陈春艳）
