中新网1月13日电 据《北京晨报》报道，酝酿已久的固定利率房贷终于出台。光大银行日前宣布全国首家推出人民币固定利率住房贷款，并率先在北京、上海等城市进行试点。固定利率房贷作为一个贷款购房者从未接触过的新鲜产品，在经历了两次房贷利率调升之后，会成为广大消费者拥护的好东西吗？
当还贷金额被动地跟着市场利率上浮，显然不划算。很多购房者希望找到一个能回避利率风险的工具，固定利率房贷让他们看到了一线希望。固定利率房贷固然可以回避利率上升的风险，但当利率走稳或者下调的时候，贷款人又将被锁定在一个较高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮动利率和固定利率没有绝对的优劣之分。
链家地产市场专业人士认为，无论是多次房贷投资者还是首次房贷自住者，在选择固定利率和浮动利率时，最关键的在于现行浮动利率与固定利率的差额，如果两者超过1%以上，选择浮动利率比较划算；如果低于1%，选择固定利率将会相对更合理。
“我爱我家”金融理财部总监康胜认为，固定利率房贷首先给市场和消费者带来了选择。从过去的单一浮动利率房贷产品演变成浮动和固定利率产品并存，客观上为借款人提供了选择的自由，借款人可以根据自身的情况来确定选择哪一种贷款产品，并以此来确定自己的还贷方案。
其次，它给银行带来了更多的活力，银行可以针对不同的细分市场来确定不同利率水准的房贷产品。从而促使银行的产品相对完备，营销手段相对充分�？梢愿菔谐〉氖适北浠淳龆ㄗ陨淼挠氐�。
最后，它也给银行带来了压力。固定利率房贷产品的推出，预示着各家银行将会推出利率不尽相同的房贷产品，而这需要银行对自身的定价能力、竞争水平有相当认知。否则，难免落入亦步亦趋的境地。
当然，随着房贷产品的日益多样化，借款人必然会面临一个抉择的困难，即如何选择银行、如何选择房贷产品，以及如何规划相对长期的还贷方案和融资方案。同样，作为贷款人的 银行，也会在开发固定利率产品的时候会面临客户定位的问题，即如何确定利率、如何确定固定期限才能符合目前市场的真实需求�？梢韵爰杩钊颂峁┳裳竦淖ㄒ等谧驶购腿谧使宋式崛找嫦缘弥匾捅匾�，而这类服务机构对银行来说，也是非常重要的信息提供者，在一定程度上更是产品的营销渠道。(王丽娅)
