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上海土地出让8地块仍无人问津 开发商忧心滞销

2006年09月27日 10:47

    上海一号土地公告中20幅土地自9月15日挂牌至今,只有12幅地块出现报价,8幅地块无人问津。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网9月27日电  上海今年第一批土地挂牌28日将陆续停止。上!抖皆绫ā芳钦26日获悉,上海一号土地公告中20幅土地自9月15日挂牌至今,只有12幅地块出现报价,8幅地块无人问津。在12幅出现报价的土地中,宝山和闵行的地块最受追捧,其中宝山淞南镇逸仙路地块报价已经飙升至5.84亿元。

  8幅地块仍“无人问津”

  上海房地资源网显示,报价较高的几个地块包括:浦东新区唐镇一心村104/1、104/2、104/3宗地块报价1.6亿元,杨浦区80街坊报价2.9977亿元,闸北区大宁路街道325街坊63丘3.33亿元,闵行区颛桥镇194号地块3.96亿元,而目前价格飙升最高的宝山淞南镇逸仙路地块价格已经达到了5.84亿元。

  从挂牌情况看,本次土地出让显得有些冷热不一。土地挂牌中宝山、闵行两区地块受到了最多关注,两区挂牌的全部5幅地块都有人报价。

  闵行区颛桥镇194号地块目前报价3.96亿元,高出起价3.88元近1000万,另外闵行区古美街道174号地块暂时报价0.2674亿元。

  宝山三块土地都相当受欢迎,淞南镇逸仙路地块目前5.84亿元的价格比起价4.9亿元高出了近1亿元。宝山另外两个地块中,淞南镇长江南路地块暂时报价1.03亿元;罗店镇C3-3、4、5地块报价2.5680万元。

  而多幅地块同时被开发商的冷落,包括杨浦、南汇、青浦、普陀、松江、嘉定共8个地块无人报价,其中嘉定3个地块至今均无人问津。

  开发商忧心郊区房产滞销

  一号土地公告推出的20幅土地是上海今年第一批正式出让的经营性土地,也是近两年来上海首次大规模推出的经营性住宅用地。虽然时隔两年,但开发商似乎并未因此表现出过多的热情。

  对此,一名地产开发商告诉上海东方早报记者,此次土地出让之所以乏人问津,一方面是因为土地出让要求大幅提高;另一方面,大部分土地位于郊区也是重要因素之一。在过去的几年里,上海郊区大量的土地供应使得这些地区楼盘相当集中,很多开发商担心区域消费能力难以消化如此大的供应量,从而导致房产滞销。

  土地出让料“价高者得”

  据悉,已经报价的地产公司包括湘腾、龙盟、金大元、华利等,但至今一些地产大佬都还处于观望状态。上海本地的复地、大华、绿地等地产巨头都表现出了对其中一些地块的兴趣,主要集中在闸北、宝山等地块,他们或许将最终出现在竞拍现场。细心的人发现,此次土地出让还取消了15轮的报价上限。从挂牌条件中可以看到,现场竞价一栏规定:“挂牌主持人连续3次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价的,挂牌主持人宣布最高应价者或报价者为竞得人。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的,以挂牌截止时最高报价的报价者为竞得人!

  这一模式与上海此前的土地出让有明显的区别。去年的土地挂牌出让文件对于现场竞价有这样的规定:“集合竞价按轮次进行,最多进行15轮。第15轮的有效最高竞价即为挂牌价格也即为竞得价格!

  这意味着,如果之前限定15轮报价可以看作是一种变相的“限价”行为的话,现在的竞价模式就是典型的“价高者得”;ι弦患抑⑵笠涤泄厝耸扛嫠呒钦,15轮上限是上海此前特有的报价方式,而其他地区并不存在。取消限定轮数的规则后,很可能使得某些竞争激烈的地块价格抬高。(刘秀浩)

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