中国楼市2006变奏曲:“涨”声不断凸显调控尴尬

中国楼市2006变奏曲:“涨”声不断凸显调控尴尬

[编者按]2006年的中国楼市经历了不同寻常的一年，调控政策频出与房价逆势飞涨奏响了一曲不甚和谐的楼市“乐章”……如果说2005是“房价年”，那么2006年就是名副其实的“调控年”。面对全国房价的飙升，4月28日央行加息揭开了新一轮房地产调控的序幕。自此之后，国家对房地产业的调控政策频频出台：“国六条”、“国十五条”、“小户型新政”、“限外新政”、二手房两税开征、加强土地调控……中国房地产业在经历调控重重洗礼之后，是否褪下光环、贴近寻常百姓家？然而，我们听得更多的却是无房者的叹息和“房奴”们的哀怨

第一乐章：房价一路飞涨房奴为人熟知

·调控刚满周年京沪穗房价抬头昔日火热重现？
    进入4月份，国家统计局发布的一份企业景气指数引起业内关注。数据显示，今年第一季度的房地产业景气指数比上季度上升1.9点。这已是该数字连续第二个季度上升……<全文>

    ·房价涨落只是表象是谁在左右一线城市房价？
    房价涨落只是表象，根子仍在如何更有效地推进政府宏观调控，使老百姓真正享受到改革给他们带来的住房实惠。到底是谁在左右一线城市的房价呢？……<全文>
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·中国二三线城市直面房价疾升买不买心都不甘
    二三线城市房市是否成为投资热点，普通百姓闲谈漫议，道出原汁原味的心声：房价高得难忍受，买与不买都心有不甘……<全文>

    ·"为房而生"�；� 解开中小城市房价飙涨迷局
    房地产宏观调控政策不断加码，山雨已来；然而，冰山之下的另一边，上一轮调控忽略的中小城市的实际房价，仍以远高于统计数字的极大涨幅一骑绝尘，屡控不下……<全文>
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·31.8％的房贷一族已成"房奴" 生活质量大为下降
    他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活……<全文>

    ·98%房奴有心理问题？“房奴有病”潜藏社会风险
    调查显示，高达98%以上背有房贷的人，会产生焦虑情绪等心理问题�！敖荒甓嗬�，‘房奴’咨询心理问题的个案有60多件，占整个心理咨询人数的10%左右……<全文>
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第二乐章：调控政策频出楼市频频震动

·贷款利率上调:打响“宏观调控第一炮”
4月27日，中国人民银行宣布自28日起上调金融机构贷款基准利率，这是中国自2004年10月份加息以来首次提高贷款基准利率。业内人士认为，“此次加息可以看作是中央政府对房地产行业调控的开始�！薄�<全文>

·公积金贷款利率上调月供压力并不明显
5月8日，建设部宣布将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。业内人士分析，此次加息主要是为了抑制投资需求，月供的还款压力并不是太明显……<全文>

·特别关注:“国六条”出台解读反响
中国国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施�；嵋樘岢隽钫攵孕源胧┐俳康夭到】捣⒄埂�<全文>

·聚焦：15条措施细致入微调控房地产业
5月29日，中国的九个国家部门开始再度联手调控房地产。近日，国务院办公厅发出通知，转发了国家建设部等九个国家部门的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》……<全文>

·小户型新政 90平米:建筑面积 70%:总量
7月12日，《上海证券报》证实，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》已正式签发，并下发至地方政府，至此，争论以久的小户型新政敲定——90平米:建筑面积 70%:城市总量……<全文>

·限制外资炒楼新政出台有助拉低房价
7月24日，中国建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确了规范外商投资房地产市场准入等方面的具体措施，进一步规范了房地产市场外资准入和管理……<全文>

·营业税个税开征二手房两税时代来临

全额征营业税延至五年二手房价将上涨
5月29日，建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》出台。业内人士认为，新政策中关于对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税，将促使二手房的价格提高……<全文>

8月起强征个税二手房市何去何从?
国税总局7月26日出台相关通知，要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%……<全文>

·开展房地产交易秩序专项整治活动

三部委整顿规范房地产交易秩序
据中国建设部消息，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序……<全文>

建设部进一步整顿规范房地产交易秩序
中国建设部9月11日在其官方网站公布《房地产交易秩序专项整治工作方案》，要求对当前房地产交易过程中的一些行为进行了规范和治理……<全文>

·央行温和加息对房市影响首当其冲？
中国央行决定自8月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士指出，本轮利率调整不是专门针对房地产行业出台，不过房地产业肯定会受到影响……<全文>

·国务院“八剑出鞘” 严把土地闸门
中国在土地管理和调控政策上再度进行重大调整。9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》公布，对各地和各部委提出了八大方面的要求，严把土地“闸门”……<全文>

第三乐章：百姓持币观望市场旺季不旺

新建住房结构比例新政，即“90平米占70%”的小户型新政——这是今年国家出台的对房市结构影响最大的政策�？⑸潭云洹疤钢洹�，地产专家称严格实施新政则全国房价必降，很多购房者也从中看到了希望、选择等待。今年楼市“观望浓厚、旺季不旺”的特殊行情，也与这一政策息息相关……

·“90平方米”：中国地产的“达·芬奇密码”
正如电影《达·芬奇密码》一样，中国的房地产市场也充满悬疑，犹如一个神秘莫测，需要政府、地产商及买房人之间相互推理，以寻找破解之途的侦探故事……<全文>

·地产专家:严格实施“90平米”新政全国房价必降
地产专家指出，治重疴必须下猛药，这次中央政府重拳出击虽是不得已而为之，但从长远看利大于弊，如果严格实施细则，国六条将成地产拐点，全国房价一定会降下来�！薄�<全文>

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·80至90平米小户型最受欢迎 4成购房者转为观望
调查显示，对于“国六条”中的“90平米”小户型新政，购房者比较中意的面积都在80-90平方米左右，有近4成的购房者表示可能会延后购房计划……<全文>

·“金九银十”成明日黄花购房者持币待楼市拐点
“金九银十”几乎是房地产市场的销售惯例，但2006年的九、十月对不少房地产开发商来说却不然。消费者“持币观望”态度日益坚定，这表明房地产市场的拐点正在凸显，房地产市场将从卖方市场向买方市场转变……<全文>

第四乐章：2007前瞻期待政策市场完美合奏

·2007年中国房地产市场"四大悬念"待解
畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润……2006年中国房地产市场的“桀骜”与“任性”让社会公众饱尝苦涩滋味，更为其2007年的走势铺下无尽悬念。有四大因素的效应将会在明年及今后一段时期内陆续显现，并对房市的发展产生重要影响……<全文>

·楼市面临更严厉调控二三线城市红火
12月5至12月7日，中央经济工作会议在京举行，会议提出，明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”；“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处�！薄�<全文>

·房价预测永不厌烦中国房价2010冲新高
对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰……<全文>

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·央行报告首次预警房价下跌风险
央行12月7日发布《2006年金融稳定报告》。在这份长达169页的长篇报告中，央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警�！侗ǜ妗分赋�，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险……<全文>

·谢国忠抛惊人观点:房价两年后跌入谷底
宏观调控后，全国各地的房价并未出现多数人预期的那样下降，房价仍是最受瞩目的话题。在11日举行的“《财经》年会-2007：预测与战略”各行业分会上，房地产分会人满为患�；岢∩�，著名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底……<全文>

·北京2008年六大因素或将拉低房价？
奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。但预计在2008年以后，以下六个因素可能会对当前过热的北京市市场产生重要影响，并且在一定程度上抑制房价上涨甚至拉低房价……<全文>

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