【解说】央行、银监会日前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“通知”)对房贷政策作出了调整。 其中，“首套房利率可执行7折优惠 ”、“二套房认贷不认房”的新政策在南宁楼市引发极大关注。业内人士表示，出台的“限贷”松绑政策或将在一定程度上促使南宁楼市成交量出现反弹，但全线大幅提升南宁房价的可能性依旧不大。

　　央行、银监会发布的这则《通知》称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　【解说】央行、银监会日前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“通知”)对房贷政策作出了调整。 其中，“首套房利率可执行7折优惠 ”、“二套房认贷不认房”的新政策在南宁楼市引发极大关注。业内人士表示，出台的“限贷”松绑政策或将在一定程度上促使南宁楼市成交量出现反弹，但全线大幅提升南宁房价的可能性依旧不大。

　　央行、银监会发布的这则《通知》称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　业内人士表示，首套房利率优惠政策主要作用在于拉动刚需，而“二套房认贷不认房”的“限贷”松绑政策，其最大意义则在于释放改善型住房需求。

　　【同期 电话采访】(《中国南宁房地产蓝皮书》 主编 李晓东)

　　这个放松房贷 就意味着这个二套房和多套房的拥有者可以买房 这样的话就是这个购房者的门槛降低了 这样的话这个整体需求扩大 需求量就比原来大了 就说有效需求增加了

　　【解说】李晓东说，“限贷”松绑政策不仅能在一定程度上让一些库存和积压严重的三四线城市房价“止跌”，而且也有利于拉动楼市成交量的上升。但对于民众普遍关心的“限贷”松绑政策是否会促使南宁房价全线大幅持续上涨？他表示，目前开发商的主要任务依旧是千方百计去库存，最大限度回笼资金，提价可能性不大。

　　【同期 电话采访】(《中国南宁房地产蓝皮书》 主编 李晓东)

　　这些政策还没有彻底地解决这个开发商的这个融资难的问题，它只是一部分解决，只是说从开发商角度来讲，他应该是两头拿到资金，他的压力才减少，一个是开发资金，一个是销售回笼资金，他现在解决的主要问题是减少库存的问题，而不是升价的问题，也不是提价的问题。

　　【解说】长期从事房地产市场研究的广西师范学院教授谢晖表示，此番央行出台的“限贷”松绑政策是房地产调控政策从行政调控走向市场调控的常态回归。

　　【同期 电话采访】(广西师范学院 教授 谢晖)

　　过去我们对房地产的调控更多地依靠的是政策的调控 但是在整个政策调控中 它起到的效果并不是十分理想 或者过紧或者过收 现在央行在一定的程度上 按照国家的想法 慢慢地把这些行政的手段放掉 让市场来调控

　　【解说】 谢晖表示，发挥市场在资源配置中的决定性作用，这对于房地产市场的健康持续发展意义重大。而作为“限贷”松绑政策的主要执行者，地方各商业银行也将从中获益。

　　【同期 电话采访】(广西师范学院 教授 谢晖)

　　　央行的这个政策对它们(银行)来说是有益的　如果你不支持这个政策的话　　那么如果有的行开(始松绑)了　　那么你就会失去这块蛋糕啊　(因为)银行就是靠利息和贷款嘛　所以它肯定会支持的　　

　　　记者 张广权 南宁报道