繁华的香港铜锣湾，每天吸引成千上萬的遊客前来，这里成为全世界铺租最贵的商业区。不过即使租金昂贵，许多商家还是想在这个黄金地段占一席之地做生意。所以铜锣湾地区的商铺非常抢手，每当有铺位空出来，很快就有新商家承租，甚至买下铺位。
然而目前在铜锣湾商业区的二线地带，出现了铺位长期空置的现象。在距离时代广场仅有几分钟路程的几条主要街道上，记者粗略统计了一下，有超过10个铺位被空置。据地产代理介绍，这里有些四铺相连的大铺位甚至空置了一年多。为什么会出现这样的现象呢？ 
繁华的香港铜锣湾，每天吸引成千上萬的遊客前来，这里成为全世界铺租最贵的商业区。不过即使租金昂贵，许多商家还是想在这个黄金地段占一席之地做生意。所以铜锣湾地区的商铺非常抢手，每当有铺位空出来，很快就有新商家承租，甚至买下铺位。
然而目前在铜锣湾商业区的二线地带，出现了铺位长期空置的现象。在距离时代广场仅有几分钟路程的几条主要街道上，记者粗略统计了一下，有超过10个铺位被空置。据地产代理介绍，这里有些四铺相连的大铺位甚至空置了一年多。为什么会出现这样的现象呢？
【同期声】(香港中原工商铺助理营业董事 梁伟杰)
(铜锣湾)一线街的租金升幅有一倍到两倍，二线街的铺位业主希望有一线铺的升幅，但二线街的位置(较偏)，人流又不及一线街那么多,结果业主定的租金跟实际有一定距离。所以二线街上的空铺情况会比较多。
【解说】任职香港一家地产中介公司的梁伟杰，带记者来到这个空置了约2个月的铺位。这里原本是一家时装店，租约期满后，商家本想继续经营，但最后还是承受不了业主大幅上涨租金，只能搬离铜锣湾区。
【同期声】(香港中原工商铺助理营业董事 梁伟杰)
因为业主看到附近一线街的很多珠宝、钟表铺(租金上升)，像这里对面也有珠宝铺新租28万元一个月。业主也期望能加至28万，但前租户，时装铺当时只是13万一个月，升幅接近一倍。
【解说】这个铺位的对面原来也是一家做服装的商店，至今已经空置将近半年了。梁伟杰说，类似这种中小型服装和饮食店的收入和利润，比大型珠宝钟表连锁店低很多，卖几萬碗面或者几千件衣服才等于钟表店卖出一只名表，收入根本追不上租金上涨的速度，最后只能遗憾离场。
另一方面，铺位的业主本身的财政实力也相当雄厚，不急于出租套现；而且他们在很多年以前已经买下这些铺位，多年来的租金回报已经抵销了购买成本。即使没人承接，业主也不会轻易降低租金，来保证他们商铺的价值不被低估。
【同期声】(香港美联工商铺行政总裁 黄汉成)
如果一家店铺收租10万元，一年就收120万租金，以现在的铺位价值来说，一般以2厘利息的计算方法，这个铺位就值6千万。如果业主减租金减到9万元，减少了1万元，一年就收108万，用2厘利息来计算的话，这个铺位就只值5400万了。如果租客减了1万元租金，铺位的价值就跌了600万。
【解说】有超过20年物业代理经验的黄汉成指出，这些店铺空置的情況其实并不仅限于铜锣湾，在许多商业区，例如尖沙咀和荃湾等地方都会出现。最近香港特区政府再度出辣招调控楼市，加上经济前景不明朗因素增加，黄汉成预期，这些空置铺位的业主可能会减价一至两成出租。但由于目前商铺供应仍然短缺，认为业主短期内都不会降低店铺的售价。
记者 刘文韬 赵安源 香港报道
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