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　　【同期】北京某中介门店商圈经理 王辉

　　今天是“认房不认贷”政策出台的第一个工作日，我们门店的带看量比之前(的工作日)多了三组(客户)，咨询量大概多了有5到10组(客户)。

　　【解说】一房产中介工作人员告诉记者，9月4日，北京“认房不认贷”政策落地后的首个工作日，咨询量和带看量均有增长，二手房市场活跃度提升。

　　【同期】北京某中介门店商圈经理 王辉

　　因为政策刚发布，所以咨询量包括带看量会比较多。我们门店比平时要多了将近一倍的咨询量。对于很多客户来讲，最关心的就是包括房价的一个走势，包括政策的具体的落地的情况，这两类咨询比较多。下班以后线上咨询的会比原来要多一点。

　　【解说】无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。记者以购房者身份致电北京各大项目售楼处了解到，“认房不认贷”政策落地后的前三天，新房的成交量较之前增加明显。

　　【同期】北京某售楼处工作人员

　　我们上周六、日人多，我们一个周末至少(卖出)50套左右。以前可能一天卖20套，现在能卖60套。大户型的房源稍微多一些，小户型的没啥房了。现在我们对那种小户型要求(购房者)，一个月之内你必须交齐首付，首付交不齐的不卖给你的。

　　【解说】在北京工作生活多年的陈先生也在“认房不认贷”政策落地后的首个周末签订了购房协议。陈先生表示，新政的落地大大减轻了他的首付压力。

　　【同期】购房者 陈先生

　　我老家是山东聊城，我在聊城那时候买了一套房，可能未来在北京还得有一段时间，所以我们要买一套房，但是一直贷款受限制。这个政策对于我们来说，真的就感觉从理想变成了现实。我们买了一个(房)是500万，首付的话大概是245万左右。

　　【同期】北京市民

　　这个政策挺好的，能满足我们目前的需求。打算一居换一个两居，因为有小孩了，长一点也方便(住)。

　　【同期】北京市民

　　其实还是合适，比如说原来房子比较小，可能对想换房的人是个机会。

　　【解说】为何北京“认房不认贷” 政策落地后，就有明显效果？专家表示，政策落地之前，市场已经有了一定预期，许多购房家庭都在等着政策落地。

　　【同期】中指研究院指数研究部总经理 曹晶晶

　　8月份的时候大家观望情绪很浓，所以这个时候是有一定的积压的需求的。同时我们认为短期这么短的时间，几天之内的成交一定是说这个客户在过去已经看了房，他已经有一定的认知，这个时候政策出台他对未来的预期发生了变化，所以他在加快地去转化为实际成交。

　　【解说】同时，近期各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率等相关举措。专家表示，政策暖风频吹，相信房地产市场将迎来一波向上行情。

　　【同期】中指研究院指数研究部总经理 曹晶晶

　　我觉得一揽子这种政策出台之后，对于整个经济的稳住，包括对于促消费、扩投资等等还是有积极的作用的。我们认为从9月份开始，包括“金九银十”，包括到年底到12月底，这一段时间我们是比较看好核心城市，尤其是京沪的销售是有一个明显的改善的。

　　【解说】专家提醒购房者，购房时也要考虑到自身的还贷能力，量力而行。

　　【同期】中指研究院指数研究部总经理 曹晶晶

　　这个时候我们觉得大家如果真是有这样的一些换房需求，我觉得是一个比较好的政策节点去做这样一个购房的行为。但是从另一个角度来说，还是要考虑到自己后期的还贷的能力，包括对未来的一些预期上的中长期的看法，我觉得还是要理性，量力而行。

　　迟瀚宇 北京报道

责任编辑：【李季】