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　　“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏�！�1000多年前，杜甫面對(duì)茅屋為秋風(fēng)所破的凄慘景象，發(fā)出的嘆息流傳至今。對(duì)普通老百姓而言，房屋承載的含義并非僅僅是棲息之地，無(wú)數(shù)人傾其一生積蓄，只為有個(gè)溫暖的小家。

　　蓮花河畔景苑事故發(fā)生后，倒掉的不僅僅是一幢普通的房子，不少人的生活受此影響，由此上演各種各樣的人生故事。

　　7月3日，市政府組織專(zhuān)家公布了閔行區(qū)蓮花河畔景苑事故的主要原因，業(yè)主反響很大。記者多日實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，至今每天仍有業(yè)主來(lái)到羅陽(yáng)小學(xué)等接待點(diǎn)，急切打聽(tīng)最新進(jìn)展情況，期盼解決方案盡早出臺(tái)。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，倒覆房屋的相關(guān)解決方案有望本周六出臺(tái)，本周日還將召開(kāi)開(kāi)發(fā)商律師與業(yè)主的一對(duì)一溝通會(huì)。

　　殃及兒子婚事

　　看到齊阿姨時(shí)，她一臉無(wú)奈，“事情發(fā)生后，我成了單位的‘新聞人物’，同事見(jiàn)了我就問(wèn)，‘你家房子怎樣了’？這成了我現(xiàn)在最大的心病。”為此，她連著幾天向單位請(qǐng)假前來(lái)咨詢(xún)。

　　齊阿姨說(shuō)，自己在本市一家醫(yī)院辦公室工作，今年55歲，馬上就要退休了。兒子大學(xué)畢業(yè)后又讀研究生，工作沒(méi)幾年，和女朋友已到談婚論嫁的階段�！皟鹤咏Y(jié)婚要買(mǎi)房，手頭卻沒(méi)有多少積蓄，我和愛(ài)人一商量，只能咬咬牙，拿出攢了一輩子的積蓄給他買(mǎi)婚房。他成了家，我們才能安享晚年啊�！�

　　于是，在跑了幾個(gè)月的房產(chǎn)市場(chǎng)后，聽(tīng)親戚介紹，齊阿姨最終將目標(biāo)“鎖定”蓮花河畔景苑。“這房子環(huán)境地段不錯(cuò)，離我家也近，大家互相有個(gè)照應(yīng)。”一天傍晚，她到售樓處“踩點(diǎn)”后，看中10樓的一套兩房，售樓小姐介紹，一個(gè)平方米1.39萬(wàn)。

　　“我回家和家人一商量，他們都覺(jué)得不錯(cuò)，第二天我?guī)��?萬(wàn)元定金直奔售樓處�！睕](méi)想到，僅一夜之隔，售樓小姐的臉色說(shuō)變就變，說(shuō)按照昨天的價(jià)格只能買(mǎi)到1到3層的房子，10樓現(xiàn)在要漲價(jià)，而且沒(méi)得商量！反復(fù)協(xié)商后，最終以1.4萬(wàn)余元成交，買(mǎi)了6號(hào)樓的一套新房。

　　房子總算買(mǎi)好了，開(kāi)發(fā)商表示最快今年年底就可以交房。一家人松了口氣，商量著到明年是“世博年”，先把房子裝修好，再把婚禮辦了。

　　因?yàn)殡x家近，每隔幾天，齊阿姨和家人就到樓盤(pán)附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看著新房子一層層平地而起，心里樂(lè)滋滋的。得知這幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲了，一家人更是慶幸，“還好早買(mǎi)了！”

　　但好心情只維持到6月27日�！澳翘煲淮笤�，我的親戚打電話給我，‘出大事了，房子倒了’！”齊阿姨沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，還反問(wèn)：“什么房子倒了？”“就是你買(mǎi)房子的小區(qū)�。　庇H戚的話讓齊阿姨大吃一驚，放下飯碗，穿著拖鞋就直奔現(xiàn)場(chǎng)，從淀浦橋上望去，眼前的一幕讓她目瞪口呆！偌大的一幢樓仰躺著，挨著的正是她家買(mǎi)的6號(hào)樓！

　　“盡管我們的房子沒(méi)倒，但我兒子態(tài)度很堅(jiān)決，無(wú)論如何，這個(gè)房子是不住了！”但齊阿姨也擔(dān)心，如果自己買(mǎi)的房屋檢測(cè)下來(lái)沒(méi)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)同意周邊房屋的退房？如果不能退房，兒子又不肯住，婚事得拖到啥時(shí)候才能辦？

　　“這幾天我一睜眼想的全都是這件事，一起床馬上上網(wǎng)查最新消息；拿到任何報(bào)紙，先翻和這件事有關(guān)的新聞�！饼R阿姨甚至想好了各種退路，“實(shí)在不行，我們老兩口就去住，畢竟我們年紀(jì)大，‘橫豎橫’了。但問(wèn)題是即使我們把老房子賣(mài)掉也不夠另買(mǎi)一套新房的，如果再貸款，加上新房子的貸款，兩邊的巨額貸款不是我們這樣的普通工薪階層能承受的……”說(shuō)到這里，齊阿姨深深嘆了口氣，搖頭沉默了。

　　能否“覆屋重蓋”

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，很多人都是夫妻倆一起來(lái)的，購(gòu)房以自住為主。一對(duì)來(lái)自湖南的“新上海人”在上海打拼10年，孩子如今10歲了，也購(gòu)買(mǎi)了這里的房子。

　　“房子倒了，很多業(yè)主提出各種賠償要求。我們的心態(tài)比較平，覺(jué)得漫天要價(jià)不太現(xiàn)實(shí)，關(guān)鍵還是解決大家的實(shí)際困難。我們當(dāng)初買(mǎi)房子就是自住的，房子沒(méi)了，拿著原來(lái)的錢(qián)也買(mǎi)不到一模一樣的房子了。所以我們希望能重新蓋樓，拿到和原來(lái)一樣面積的房子就行�！�

　　這對(duì)夫妻表示，自己在上海生活多年，很喜歡上海，最終決定在這里買(mǎi)房正是想“扎根”上海�！拔覀兿嘈耪�府會(huì)對(duì)老百姓負(fù)責(zé)的，如果有關(guān)部門(mén)檢測(cè)下來(lái)倒覆房屋可以再建，我希望還能在這里安家。”

　　另一對(duì)來(lái)自東北的夫妻購(gòu)買(mǎi)的也是倒覆的這幢房屋。為了購(gòu)買(mǎi)這幢房子，他們賣(mài)掉了原來(lái)的小房子，搬到新房附近租房居住，每月租金也要二三千元。眼看快要到手的新居化為一堆廢墟，一家人十分沮喪，希望有關(guān)部門(mén)能盡快出臺(tái)解決方案�？粗�房?jī)r(jià)最近上漲，拿著月月準(zhǔn)時(shí)到手的銀行還款賬單，每當(dāng)孩子問(wèn)“爸爸媽媽我們什么時(shí)候住上自己的房子啊”，夫妻倆無(wú)言以對(duì)……

　　有人想來(lái)抄底

　　在接待點(diǎn)，記者發(fā)現(xiàn)，除了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的業(yè)主外，一些和此事無(wú)直接關(guān)系的人也來(lái)“軋鬧猛”。

　　兩位家住楊浦區(qū)的老太，凌晨2時(shí)從家里出發(fā)，轉(zhuǎn)了幾輛車(chē)來(lái)到閔行接待點(diǎn)，急切地向工作人員詢(xún)問(wèn)：“聽(tīng)說(shuō)這里的房子只要600元一平方米，我?guī)Я艘淮蟀�鈔票來(lái)，現(xiàn)在能買(mǎi)嗎？”

　　這樣的“抄底客”記者也親眼見(jiàn)到了幾個(gè)。一名中年男子在接待點(diǎn)四處逡巡，“網(wǎng)上說(shuō)這里房子已經(jīng)跌到5000元一個(gè)平方米了，我買(mǎi)來(lái)投資，租出去也是合算的。”另一名女士受買(mǎi)了倒覆房屋的朋友委托了解情況，“順便”來(lái)打探消息，“聽(tīng)說(shuō)這里還有沒(méi)賣(mài)的房子，幾鈿��？”

　　“這種想來(lái)‘抄底’的人還不少。”一位閔行區(qū)政府的工作人員透露，這幾天，有不少朋友打電話來(lái)詢(xún)問(wèn)房屋修建和價(jià)格情況，“要是8000元一平方米，給我留兩套啊！”

　　但有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此房屋善后問(wèn)題沒(méi)有處理結(jié)束前，該房屋銷(xiāo)售已經(jīng)暫停。由于房屋沒(méi)有竣工，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人私下交易，無(wú)論對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方而言都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛難以得到法律保護(hù)。

　　相關(guān)新聞 遇難者家屬獲賠七十七·五萬(wàn)元

　　蓮花河畔景苑小區(qū)在建高樓倒覆事故發(fā)生后，事故中唯一遇難者——來(lái)自安徽省界首市肖莊村的死者肖德坤的家屬迅速趕到上海。記者昨天從閔行區(qū)政府獲悉，死者家屬已在梅隴鎮(zhèn)司法人員的調(diào)解下，與死者生前所在的裝潢公司簽署賠償協(xié)議，賠償金額為77.5萬(wàn)元。

　　死者肖德坤，22歲，2005年初中畢業(yè)后，從老家跟父親來(lái)到上海，由表哥帶著加入上海梅隴鋁合金裝潢廠工作，為鋁合金窗打膠。

　　事故當(dāng)天，他領(lǐng)著手下4名工人，正打算在出事的7號(hào)樓倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取材料，前往10號(hào)樓施工。他們聽(tīng)見(jiàn)有人在喊“房子怎么在動(dòng)”就使勁跑，但肖德坤遇難。他本來(lái)打算今年10月1日湊夠錢(qián)回家鄉(xiāng)迎娶新娘，但如今再也無(wú)法如愿。

　　幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題 律師發(fā)表觀點(diǎn)

　　記者在采訪中明顯感覺(jué)，緊張氣氛彌漫在事故附近的各個(gè)接待點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商委托的律師三緘其口，甚至拒絕記者在場(chǎng)旁聽(tīng)業(yè)主要求；有關(guān)部門(mén)為商討解決方案多次“碰頭”，但對(duì)具體內(nèi)容秘而不宣；在蓮花業(yè)主論壇上，關(guān)于倒樓的帖子每天如噴泉般涌出，成了論壇上幾乎唯一的話題。

　　參與制定方案的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，倒覆房屋的業(yè)主解決方案有望本周末拿出。既然房屋倒塌了，是開(kāi)發(fā)商違約，退還房款問(wèn)題不大，但相關(guān)的賠償則因人而異。即使業(yè)主要求賠償損失，也必須在合理合法的范圍內(nèi)，而且要和事故直接相關(guān)聯(lián)的。

　　對(duì)于目前業(yè)主關(guān)心的幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，上海中夏旭波律師事務(wù)所的華琪律師對(duì)此發(fā)表觀點(diǎn)：

　　房貸要不要還？

　　貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關(guān)系，交房則開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的法律關(guān)系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)主動(dòng)停止放貸，開(kāi)始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通，爭(zhēng)取延遲還款，等待相關(guān)解決方案出臺(tái)。協(xié)商不成的，則應(yīng)及時(shí)還貸，但可以在事故處理結(jié)束后向相關(guān)責(zé)任方追討錢(qián)款。

　　房款能退嗎？

　　在法律上，退房的條件包括逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約定等。對(duì)于已倒房屋的業(yè)主而言，屬于開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)要求將房款退還。但對(duì)于另外10幢未倒樓房的業(yè)主而言，關(guān)鍵取決于專(zhuān)家組的檢測(cè)結(jié)果，確認(rèn)這些房屋是否存在安全隱患、質(zhì)量問(wèn)題等。

　　能否獲得房屋差價(jià)補(bǔ)償？

　　按照現(xiàn)有我國(guó)法律，“間接利益”仍存在爭(zhēng)議，即使到法院打官司，法官也會(huì)根據(jù)各人具體情況認(rèn)定，專(zhuān)家組的檢測(cè)結(jié)果是重要的證據(jù)。法律能支持的是業(yè)主因開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋受到的相關(guān)聯(lián)直接經(jīng)濟(jì)損失。( 宋寧華)