一起房屋漏水引起楼下邻居财物受损纠纷，静安区法院近日依据《物权法》第7条、第37条之规定，判决楼上邻居陈女士赔偿楼下邻居李小姐房屋损失4000元，赔偿李小姐家中衣柜、写字台、玻璃柜、书柜和影碟机等损失450元。
李小姐与陈女士都住在长乐路，是楼上楼下邻居。2007年6月16日，因小区水箱施工，施工方停止了该小区进水，但物业公司未张贴停水通知。所以居住在5楼的陈女士将阳台水龙头打开，塞住下水道。离家外出时，也没有关闭，导致恢复用水后，渗漏到楼下李小姐家中，造成财物受损。李小姐起诉到法院要求陈女士和物业公司赔偿各类损失近1.3万余元。
陈女士在法庭上辩称，自己打开水龙头并塞住下水道是无意识的，主要责任在于物业公司。而物业公司则认为，施工属于政府实事，施工方没有通知物业公司，所以无法张贴停水通知，物业公司没有过错。
审理中，涉案原被告均确认李小姐房屋内部修复费(包括地板、墙体、房顶、房门和电线等)为4000元。法官还专门上门，现场察看李小姐家中物品受损情况。
法院认为陈女士因用水不当，理应承担赔偿责任。至于物业公司，即使没有张贴停水通知存在过错，也是次要的原因，与李小姐损害后果不存在必然因果关系，认定物业公司无需承担赔偿责任。
考虑到李小姐家中部分物品客观上有一定损失，但还能继续正常使用，加之对部分证据法院不作采信，遂法院作出了一审判决。
作者：李鸿光 胡晓玲
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