一线城市大型房企转战二线城市
除了对上述现象比较关注外,黄勇还注意到另一种迹象和趋势,就是许多一线城市的大型房企纷纷转战二线城市。
今年6月上旬,万科斥资六七亿元巨资在厦门购得首宗20多万平方米地块,标志着万科正式落户厦门!捌涫翟谕蚩浦,鲁能、万达、顺驰和中海等知名大型房地产开发企业,都先后涉足过厦门,有一些大型房企还在厦门拿了地!被朴滤。
最近,阳光100在广西柳州也初步完成了其进军二三线城市的战略布局,一个总投资20亿元人民币,集五星级酒店、写字楼、公寓和商业于一体的大型房地产开发项目业已浮出水面。
“中国的第一次城市化浪潮,首先就是从一线城市开始的,目前一线城市受宏观调控影响比较大。其城市化率已上升到70%,有的达到75%,第一轮城市化浪潮已达到顶峰,而二三线城市投入相对比较少,同时受宏观调控的影响相对也较小,城市化率只有百分之三四十,要达到70%,还有很大的空间!毖艄100常务副总经理范小冲表示,“二三线城市现在越来越得到发展商和基金的关注,二三线城市特别是二线城市,市场前景比较看好!
无疑,开发商和基金的大举进入,必将使二线城市房地产进一步升温,如此一来,房价再次上涨已是大势所趋。这给一些本已炙手可热的二线城市房地产调控带来了巨大的挑战。
过去,楼市炒作风气盛行的是上海、北京和南方一些一线城市,现在这种风气正在不断地向二线城市蔓延!耙蛭蠹揖醯贸捶坑星,是致富的机会,因此目前导致楼市泡沫的根基还没有动摇!惫曳⒏奈盟芯吭蓖跣」闳衔,设若持上述观念,不到南墙不回头是非常危险的,要扭转这种局面,必须一手引导人们转变观念,打击投机;一手从生产环节入手,反对垄断。王小广认为,炒作不仅有购房投机者的问题,还有房地产开发商和制度本身的问题,遏制炒房,应两手抓,两手都要硬。(周雪松)
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