2002年以前三河燕郊的房价仅为1000多元/平方米,到2006年已经涨到4000元/平方米,短短4年间翻了两番。由于燕郊紧守北京“东大门”,交通便利,房价与北京城区楼盘差价悬殊,近年来大批北京人或在京工作者纷纷到燕郊购房,导致当地楼盘价格飙升,以至于越来越多的燕郊本地人无力买房。
楼价疯涨
“2002年我在紫竹园小区买了一套房子,当时价格为1350元/平方米,这个价格在当时的燕郊算是价位比较高的了。现在有人出3500元/平方米准备买我的房子!弊杂勺迦肆跹蟾嫠呒钦。刘洋想卖掉紫竹园的房子,再买一套面积大些的房子,谁知广告刚见报,询问房子情况的电话就络绎不绝。
这次,刘洋看上了某高档小区的一套大房子,单位价格是4000元/平方米。12日上午,记者以看房者身份来到这个高档小区的售楼处。
一售楼小姐热情地介绍说,2005年7月份,该小区一期项目开盘时,价格为2900至3600元/平方米,均价3300元/平方米。再过几天,小区二期项目就要开盘,价格已升至为3600元至4300元/平方米,均价3900元/平方米,这还是期房的价格,房子要到明年1月份才能交付使用。
据一些售楼小姐介绍,2003年,燕郊楼房价格仅为1500到2000元左右,随后以每年500元的增幅加价,今年大部分楼盘售价估计要保持在3000到3500元左右,部分精品楼盘单位价格已经突破4000元大关。现在,一些300平方米左右的别墅售价已经高达300余万元。
“估计到明年下半年,燕郊的普通楼房价就要突破5000元/平方米”一位资深售楼人员称,“这对于河北的一个镇级单位是很难想像的”。
京人抢房
“燕郊房价居高不下,一个重要原因是有很多北京人在此购房,直接拉高了房价!闭馐羌钦卟煞霉讨,众多售楼人员的共识,如刘洋准备购房的高档小区,80%以上的房子被北京人买走。
“燕郊原有8所大学,现在又有几所名牌大学陆续在这里开办分校,燕郊的在校大学生人数大有超过廊坊东方大学城的趋势,无论是学校老师,还是毕业后留在燕郊工作的毕业生,都在本地买房置业。另外,这里还有多家中央直属单位,很多北京人都把家安置在燕郊!蹦掣叩敌∏宋式樯艿。
“另外,一些在北京工作的年轻人,暂时缺乏在京买房的经济实力,于是到燕郊买房子居住。几年后房子升值后卖掉房子再到北京购房,这成了很多年轻人的曲线购房办法!绷硗,“还有很多外地人在北京工作或者做生意,由于没有北京户口很多事情不方便,于是到燕郊买房子,这样就能获得燕郊户口,方便以后孩子上学等”。
楼盘的60%到90%的房子被北京人买走,这是燕郊楼市的一个特点。居住在紫竹园小区的刘洋称,自己在小区住了3年多了,几乎没有遇到过河北人,除了物业工作人员,楼上楼下住的基本都是北京人或者来自其他省市的外地人。
燕郊诱惑
燕郊凭什么吸引这么多北京人前来买房?与北京交通上的便利是关键的原因。
按照三河市官方提供的材料称,燕郊距离天安门仅30公里,距离北京国际机场也是30公里。驾车走京哈高速或京通快速路,基本25分钟能到北京国贸。另外,每5分钟一辆的930公交车,只需半小时就可由燕郊赶到北京八王坟,到达京城CBD。
此外,北京地铁一号线的延伸———轻轨、正在修建的朝阳北路连通工程、京平路连接工程、即将竣工的京通京哈联线等项目,都将进一步提速燕郊与北京的交通,同时也刺激着更多的北京人到燕郊购房。
本地唉声
“同样的楼盘质量,燕郊的房子要比一河之隔的通州区要便宜1000多元,所以北京人争着买这里的房子,可是对于飙升的房价,当地人只能望房兴叹了!闭牌(化名)是燕郊开发区管委会某科室负责人,家住在几十里外的三河市。在燕郊工作10年了,张平依然没有在燕郊买房!凹改昵按尤邮械鞯窖嘟脊芪,正赶上燕郊房价疯长的时期,始终没敢买房子,实在是买不起呀,这里的公务员月薪只在千元上下,谁敢买4000多元/每平方米的房子?”
在燕郊开发区管委会,像张平这样两地奔波的人不在少数。为此,不少单位专门安排了通勤车接送这些人员上下班,每天早晨7点多,这些工作人员陆续从三河市家中出来,登上班车,奔赴几十里外的工作地点。
“而在燕郊当地,很多当地人也是买不起高价房子!本幼≡谘嘟既值耐蹙(化名)是土生土长的本地人,已经在这里生活了40多年!把嘟急镜氐拇迕翊蠖嗷棺≡谧约旱睦戏孔永锩,三四千元的房价令很多村民望而却步。102国道横穿燕郊,国道以南基本都是原来的老房子。现在形成了很鲜明的现象:村民还住在自己的平房内,外来户住在高高的楼房内!( 来源:河北《燕赵都市报》;作者:程建辉)