【物业费·政策】
物业费支出含九项内容
《北京市物业服务收费管理办法（试行）》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下九项：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
【物业费·数字】
九成小区无业主委员会
来自北京市居住小区管理办公室的统计数字显示，截至2006年4月底，全市共有物业管理企业2751家，实现物业管理项目4569个，其中居住小区3130个。昨日，记者从北京市建委有关部门了解到，成立业主委员会的只有369个，约为11.8%。也就是说，大约有9成小区没有成立业主委员会。
九成物业公司不公开收益
搜狐焦点房地产网的调查显示，高达88.64%的消费者根本不了解所在小区内公共区域和设备设施的收益，87.97%物业公司不公开公共部分收益，90.47%希望找到一种让公共区域和设备设施归全体业主所有的方案。
记者在采访中发现，多数小区没有按规定将物业管理收费标准在小区管理区域进口处公布，有的只是在物业管理办公室或是在门口值班室留有自行打印，并未使用由物价部门监制的统一价目表。此外，不少物业管理公司即使公开财务，也只公开水费、电费，且限于总额，没有明细，业主普遍对公开账目的真实性表示怀疑。
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