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房地产新一轮调控揭幕 地产人士称在预料之中(2)

2006年04月29日 10:41

  “加息是必然的”

  4月27日晚,几位正在餐桌上聚会的地产商纷纷接到了加息的“短信”。

  “新的政策出台,要进入新一轮的楼市调控周期了!

  短信让聚会的餐桌立刻成了会场。

  “去年的宏观调控并没有达到预期,这样政府必然要针对目前疯狂上涨的房价,出台补救性政策。从市场的角度考虑,金融政策首当其冲!北本┏梢敌型蹲使宋视邢薰咀芫砩勰钋坎┦咳衔,去年针对房地产宏观调控有些“虚”,并没有调控到“要害”。

  在邵念强看来,去年宏观调控的“虚”,集中体现在经过去年一轮的调控后,房屋销售价格的增长速度和幅度并没有因此而降低,而是出现“报复性上涨”现象。

  建设部政策研究中心副主任王珏林认为,去年宏观调控打击的主要是炒房者,而这一人群在北京还很少。

  北京市统计局年初公布的数据显示,2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米,比2004年上涨了1083元/平方米,涨幅为19.2%。

  从今年4月份北京城建研究中心发布的数据来看,2006年一季度的北京市期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。今年前三个月商品住宅期房平均价格分别为6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。

  值得一提的是,这些数据是北京所有城区的平均价格,包括密云、怀柔在内的低价房子明显拉低了均价。

  在北京四环之内,房地产项目上涨的价格和幅度则要远远超过此数据。记者在刚刚结束的春季房展会上发现,参展的项目多达90多个,但是在四环内几乎找不到7000元/平方米的房子。

  “这些数据进一步说明,房价快速上涨已经成为一个普遍现象。而宏观调控中所直接指向的房价抑制涨幅的初衷并没有得到实现!鼻寤笱А肮噬桃档夭擞獭迸嘌蛋旃沂紫椅敝炝璨ㄈ衔,现状让政府有些骑虎难下。所以,进行新一轮宏观调控已经成为一种必然。

  “加息是必然,但是没有想到来的如此突然!蓖蚰昊ǔ歉弊芫砘歧羟烊衔,加息政策应该是在5月份才可能出台,而成规模的调控政策应该是在7月份开始。

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