暴利源自土地和金融市场不完善
对房地产暴利说，张宝全和潘石屹在PK现场进行了全面的反驳。
“在报纸上反复被一些学者引用的是两个数字：一个是房地产的利润率是50%；另外一个是南方报纸上说房地产的利润率是90%以上。国家花了大力气做了经济普查，出来的利润率是7.77%�！迸耸俦硎�，“我不知道这7.77%是不是暴利，可这个数字是国家统计局经过好长时间经济普查出来的数字。我们只能相信国家统计局的数字�！�
“地产商财富增长这么快究竟原因是什么？是高额投资回报率还是每平米高额利润率呢？我认为这两个问题一定要分清楚�！闭疟θ衔�，2004年的“8·３1”是房地产市场的一个分水岭，“在‘8·３1’之前可以用一栋楼的钱开发十栋，尽管每平米的利润很低的时候，投资回报率都是很高的。但是在‘8·３1’以后，把‘8·３1’以前的地产商当作今天的地产商，你打死它也没有办法�！闭疟θ�，房地产高额回报率的时代已经结束了现在房地产投资回报率已经接近每平米的利润，今天只能追求每平米的利润率。
潘石屹认为房价应很能说明房地产业到底有没有泡沫和暴利，他说：“我对经济学的东西知道不是很多，但在市场上我知道的价格绝对不是房地产商说了算的，自己定的价格如果不成交的时候，就不是市场的价格。之所以能够形成这个价格，一定是房地产开发商和客户之间基于双方认可的价格，达成了一个妥协�！�
“房地产为什么能长期保持高利润呢？是竞争不充分，有垄断�！� 茅于轼说，“房地产业本身竞争是相当充分的，但是房地产的投入品土地和资本，不是在市场上能充分竞争得到的。因此，房地产商有毛病，毛病在哪呢？毛病在土地和金融市场不完善，我们把这些错误归结于房地产商，这是解决不了问题的�！�
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