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溫州人炒本地樓盤炒出眾多百萬富翁 樓價(jià)節(jié)節(jié)升

2004年04月30日 07:26

  中新社溫州四月二十九日電(記者 朱小央)據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì),今年一季度,溫州市區(qū)的房?jī)r(jià)還在上漲,每平方米已在七千元人民幣以上,這么個(gè)非中心中等城市,房?jī)r(jià)如此之高,的確罕見。而且,高房?jī)r(jià)基本上集中在不到三十萬戶人口的居住區(qū)內(nèi)。按目前的房?jī)r(jià)來計(jì)算家庭資產(chǎn),在這居住區(qū)內(nèi),百萬富翁已比比皆是。

  在一九九八年,溫州市區(qū)平均房?jī)r(jià)還不到二千元,政府還為八十一萬平方米的空置房擔(dān)憂。如今房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米七千元以上,開發(fā)商手中的空置房卻是一掃而空,完全的賣方市場(chǎng)。現(xiàn)在,溫州人談?wù)撟疃嗟氖欠孔拥氖,這種財(cái)富效應(yīng)使得手中稍有余錢的溫州人把眼光都投向了房地產(chǎn)業(yè)。目前,溫州市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)高于上海、杭州、北京等中心城市。因?yàn)楸葍r(jià)效應(yīng),這就使周邊上海、杭州等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了眾多的溫州人身影,繼而受到眾多的指責(zé)。

  有資料稱,溫州市的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)大約有百分之七十為溫州籍的華僑、華人獲得,由于開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,大部分樓盤都是小規(guī)模的樓盤,質(zhì)量檔次和大城市中上規(guī)模的樓盤無法相比,而樓價(jià)卻在節(jié)節(jié)上升。目前市區(qū)已難見每平方米七千元以下的樓盤,甚至那些建于八十年代初的樓盤也被炒高至每平方米六、七千元。溫州市區(qū)樓市出現(xiàn)了“一騎絕塵”的景象。

  即使樓價(jià)猛烈上漲,但還是奇貨可居,今年溫州市舉辦了五期房地產(chǎn)交易會(huì),但缺少的就是溫州市區(qū)的樓盤,絕大部分是外地的樓盤。今年市區(qū)推出幾個(gè)新樓盤,尚未開工,那些由房開公司發(fā)的認(rèn)購(gòu)單就在二級(jí)市場(chǎng)開始流通,每單加價(jià)幾萬元到十幾萬元甚至二十來萬元不等。而這些樓盤的原始價(jià)格就已經(jīng)高達(dá)每平方米六千元以上。房開公司只是將認(rèn)購(gòu)單通過內(nèi)部發(fā)送,不是熟人朋友權(quán)利在握者根本拿不到。據(jù)說這些在二級(jí)市場(chǎng)不停轉(zhuǎn)讓的認(rèn)購(gòu)單有不少就是房開公司自己拿到二級(jí)市場(chǎng)炒作的。

  業(yè)內(nèi)人士分析,這是因?yàn)殂y行利率的大幅下調(diào),按揭貸款的方便容易;二是市場(chǎng)炒作的結(jié)果;三是人們買漲不買跌的心理作怪。還有溫州人炒本地市區(qū)樓盤尚未被套,只有甜頭沒有苦味,自然其樂也融融。但樓價(jià)高企,對(duì)于尚未入市而只是想自住的用家來說卻是個(gè)負(fù)擔(dān)。

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