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市场观察:发展商高价勾地刺激港楼市进一步复苏

2004年04月24日 09:31

  中新社香港四月二十三日电题:发展商高价勾地刺激港楼市进一步复苏

             中新社记者张淑琴

  香港住宅物业市道,大半年来持续向好,近日更相继出现利好消息,即地产发展商以高价成功勾出两幅地皮,及未来两年私人住宅供应持续下降。业界预期,此两项利好因素将对复苏中的楼市带来进一步的刺激。

  本月十九日,港府宣布已接纳地产发展商嘉华国际,就马鞍山及沙田两幅住宅地皮提出的勾地底价(即最低出价保证),并安排于下月将两幅地皮公开拍卖。这是继二00二年九月以来,港府首次恢复卖地,发展商均认为这对市场属正面信息。

  发展商就马鞍山与沙田两幅地皮提出的勾地价,分别为十二亿零六百万元,及四亿六千九百万元。业界普遍认为,发展商的出价属偏高及贴近市价,但在目前地皮渴市的情况下,预料于两地皮拍卖时,将掀起发展商连番争夺,地皮最终的成交价,或会较底价高出一至三成。

  自发展商成功勾地的消息公布后,马鞍山及沙田区内个别二手屋苑的业主即时调高叫价。有物业代理表示,勾地价将成为二手楼价的新指标,而市场预期地皮拍卖成交价理想,料将刺激区内楼价上升,亦有助带动整体楼市气氛。

  “好事成双”,勾地消息公布后翌日,差饷物业估价署公布《香港物业报告二00四》的初步统计数字显示,未来两年私人住宅的落成量将持续下降,反映私楼供应量将大减,对楼市而言是一支强心针。

  统计数字显示,今年私人住宅的落成量为二万六千五百个单位,与去年相若,但估价署预期,明年的私楼落成量会降至二万二千伙,是一九九八年以来的新低数字。有市场人士估计,至二00六年,私楼落成量更可能跌至二万伙,意味今、明两年的私楼供应量将持续减少。

  业界指出,政府在过去两年来刻意减少物业供应,包括停止卖地、停售公屋及居屋、又暂停两家铁路公司的项目等,是次数据,彰显有关措施的成效。业界认为,有关报告可为市场带来正面信息,增加买家入市的信心,加上市场供应减少,将使发展商在订定新盘楼价时更为进取,楼价料可继续稳步上扬。

  香港物业市场自去年下半年出现反弹,成交量及价格多月来持续上升,近期楼市交投已见放缓。业界相信,楼市相继出现利好消息,有助消除买家对市场的观望态度,刺激楼市交投,并期望下月的卖地价格理想,支持楼市发展。完

 
编辑:秦欣


 
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