中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)時代商報報道，溫州人在沈陽買一套房子可拖進(jìn)銀行2/3按揭，因此業(yè)內(nèi)人士稱---炒房團能砸出天大的坑有專家分析：從目前房地產(chǎn)市場運作模式看，溫州購房團在投入了大量資本炒作時，同時也拖進(jìn)了數(shù)量幾倍于它的銀行資本跟進(jìn)他們所進(jìn)入的樓盤，加上所到之處跟進(jìn)的本地投機資本，整個炒作市場的投機資本數(shù)量，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了溫州購房團握在手里的鈔票。如果傳聞中的“10萬溫州人拿著1000個億在炒樓”大體符合事實原貌，那么這1000億中已經(jīng)參與到炒樓的部分，不過是支撐整個炒作市場的一個資本系數(shù)。而這無疑意味著，溫州購房團正在撬起一個可怕的產(chǎn)業(yè)黑洞。由于此過程中銀行實際在承擔(dān)著大部分風(fēng)險，所以如果不及時控制，它最終將演變?yōu)橐粋�巨大的金融黑洞！
溫州炒房成員自曝內(nèi)幕
3月8日，有溫州購房團成員向記者自曝內(nèi)幕，據(jù)他介紹，自己是溫州人，目前住在杭州，有自己的實業(yè)，在多座城市先后投入了100多萬購買房產(chǎn)，全部是用銀行按揭，按揭款大約有400多萬�，F(xiàn)在，他每個月都得為所購物產(chǎn)支付2萬多按揭款。
他證實，溫州人在外地購房，絕大多數(shù)確實是親友串在一起共同進(jìn)行的。
“我們是一家親戚朋友一起，凡是一個人發(fā)現(xiàn)有值得投資的地方就共同決策，(就)一起購買”。同時他透露，在買賣過程包括價格上，他們都“得到過房地產(chǎn)商的照顧”。
另一位溫州購房團成員并不認(rèn)為自己是個炒家。他說，無論是他自己，還是他周圍圈子里參與去外地購房的人，幾乎沒有把炒房作為主業(yè)的，大家都有自己的事，不過是把閑置資金用來買房。至于用按揭，是節(jié)約資金的意思，并不是說付不起全額，起碼付按揭款沒什么壓力。
由于覺得有足夠的資本支撐，所以大部分受訪溫州人都對“炒房將引發(fā)巨大市場黑洞”的說法不以為然，稱即便“套牢也不是世界末日”。
溫州資本變成了一個系數(shù)
對于溫州購房團手中握有1000個億資本這一說法，不少溫州人提出了質(zhì)疑，認(rèn)為太夸張了。
不過，據(jù)記者了解，早在去年12月，《南方周末》曾針對這個問題做過專門調(diào)查，在這個調(diào)查中，溫州晚報房地產(chǎn)工作室負(fù)責(zé)人李海彥曾親口告訴該報駐滬記者謝春雷，“溫州至少有10萬人在全國各地炒樓”。而1000億，正是該記者通過與熟知溫州炒房內(nèi)幕各方交流后，得出的一個大家比較認(rèn)同的數(shù)字。“1000億對于溫州民間資本而言，并不是什么大數(shù)字。”國務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生告訴記者，他說，這些年他經(jīng)常有機會去溫州，對當(dāng)?shù)刭Y本過剩情況比較了解，即便是人均只有3萬閑錢，整個溫州也有高達(dá)2000億的游資。只要把這一半的游資投入到房地產(chǎn)，就是1000億。
一位專家表示，可怕的不是這1000億，而是由于它游走在一個金融界一直有所傾斜的市場，1000億由此變成了一個系數(shù)。他解釋說，因為房地產(chǎn)市場模式，只要負(fù)擔(dān)三分之一甚至更少的錢，就可以擁有一座完整的房產(chǎn)，那么，1000億游資，如果一半?yún)⑴c了這種炒作，那么它將托起一個規(guī)模達(dá)2000至2500億的房地產(chǎn)市場，加上跟進(jìn)的炒作資本，如此龐大的資金流和更龐大的房產(chǎn)市值，不啻是一個可怕的產(chǎn)業(yè)黑洞。
國家已有所警覺
據(jù)記者了解，近年房地產(chǎn)過熱，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)投機資本，不但引起了有關(guān)部門警覺，而且也引起了部分境外媒體和研究機構(gòu)的注意。
早在2002年12月，美國摩根士丹利就在一份研究報告中提醒，中國有可能爆發(fā)新一輪房地產(chǎn)泡沫危機。
2003年3月5日，《華盛頓郵報》進(jìn)一步載文指出，中國房地產(chǎn)泡沫及其破裂，將可能引發(fā)中國銀行體系危機。文章分析認(rèn)為，銀行是中國資本的主要來源。房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，就意味著銀行將增加新的壞賬。而事實的另一面是，截至2003年10月，在國內(nèi)銀行未償還的1.6萬億美元的貸款中，約有1/10陷在房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中600億美元是向開發(fā)商提供的貸款，另有900多億美元是住房抵押貸款。2003年7月13日，香港《南華早報》刊登了一篇題為《制造一個經(jīng)濟定時炸彈》的文章，以此來形容中國目前有3萬多家房地產(chǎn)公司瘋狂“炒地皮”的現(xiàn)實。2003年9月1日，在全國房地產(chǎn)工作會議上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎發(fā)出的“房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問題”、“一些地方房地產(chǎn)投資出現(xiàn)‘過熱’”警告聲話音未落，央行就開始著手在金融界大刀闊斧推出了房貸新政。
緊接著，原國家計委經(jīng)濟研究所也加緊了對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的研究，于年底推出了中國第一份跟蹤式房地產(chǎn)行業(yè)景氣報告。
“溫州購房團”成員在有意或無意間，成了一個個不受歡迎、暗含市場危機的小索羅斯？沈陽金融界對“溫州購房團”的市場行為持何態(tài)度？當(dāng)“溫州購房團”行動起來后，究竟將導(dǎo)致多大數(shù)量的本地資本跟進(jìn)？。(李春林 王雪瑾)
