- 布鲁塞尔：房子功能胜于面积
十年前，陈先生踌躇满志地踏上了到欧洲求学的道路。和很多到留学海外的中国学子一样，初到布鲁塞尔时，他也是一穷二白。经过一番拼搏，陈先生现在总算是在布鲁塞尔扎下了根，并有了自己的一个“家”，虽然不大，但至少让他找到了一点归属感。
陈先生的家位于布鲁塞尔火车北站附近，距离市中心外围的内环路不过数百米，大致相当于北京二、三环的位置。一栋十几层的塔楼和国内常见的居民楼别无二致，陈先生家在四层。
“你这房子多少钱一平米？”我还记得第一次到陈先生家做客时就很自然地问了这个问题，没想到陈先生却笑了起来。
“你这个问题很中国，”他说。
原来，比利时的房价并不像国内那样以单位面积标价，而是给一个总价。当然，这并不意味着面积与房价毫不相干，只是面积并没有被看得那么重，不过是考察房价是否合理的诸多因素之一。陈先生说，他当初买房时就遇到了同样的尴尬，问得房屋中介公司业务员无从答起。
在布鲁塞尔，人们主要通过报纸上刊登的广告和房屋中介公司这两大途径获取房源信息，再者就是碰运气，沿街寻找打出“待售”标志的房产。当然，一般还是建议通过中介公司找房源，因为它们不仅掌握着大量房源信息，而且还可以协助双方办理房产交易所需手续。我走访过布鲁塞尔几家房屋中介机构，它们贴在橱窗上的房源广告大多会给出总价、所处地段及几室几厅，却不一定标明面积。
比利时最大的房屋中介机构之一ERA公司的销售人员奥雷莉告诉我说，虽然时常也有客户询问房屋面积多大，但房价并非与面积直接挂钩。在布鲁塞尔，人们一般买现房，期房交易很少，这样在买房前都可以实地考察房屋的情况。较之单位面积价钱，人们更关心房屋的功能性，比如是否有花园和车库、是几室几厅、厅或室的大小感觉是否合适等。
由于财力有限，陈先生只买了个不大的一居室，面积50多平方米，两年前以10万欧元左右的价钱购入。
在布鲁塞尔等欧洲城市买房子首先得明确是买独栋住宅(house)，还是公寓式住宅(apartment)，前者不少附带花园和车库，类似国内的别墅，自然价格不菲，而后者相对便宜，陈先生的房子即属于公寓式住宅。
在西欧主要城市中，布鲁塞尔的房价一直属于比较低的，但最近几年涨得比较厉害。比利时联邦经济部公布的数据显示，去年虽然受到金融�；跋�，但比利时独栋住宅的价钱仍上涨了5%，而公寓式住宅的价钱上涨了4%。
据奥雷莉介绍，就公寓式住宅而言，面积90平米左右的两居室最受布鲁塞尔普通购房者欢迎，一般在15万欧元左右。但如果是好的地段，比如邻近地铁交通方便或邻近公园周边环境好，价钱会飙升至35万欧元，而一幢普通独栋住宅则在25万欧元到40万欧元左右。
在布鲁塞尔，一个普通劳动者的税后月收入在1000欧元到1500欧元，也就是说，买套两居室的钱相当于一个人8到12年左右的工资。
陈先生说，别看他的房子离市中心不远，似乎地段不错，但实际情况恰恰相反。“在布鲁塞尔，越有钱的人住得离城区越远，和咱们中国可不一样，”他说。
由于靠近火车站，陈先生家周边环境并不算好，价钱也相对低一些，而在郊区茂密树林中的一栋栋别墅，那才是有钱人的家，往往价钱也高得令人咋舌。
奥雷莉说，人们一般不愿意选择在市区居住，因为太过嘈杂，除非是喜欢享受城市的喧嚣和丰富的夜生活的年轻人。奥雷莉自己的家距离布鲁塞尔市区就有十几公里，在她看来，这个距离对于开车上下班的人来说完全可以接受。
在布鲁塞尔，购房程序并不复杂，相关收费也相当明确。以通过中介机构购房为例，首先是议价。购房者在相中一套房后，既可以直接接受房主的要价，也可以另给出一个报价，也就是说可以“杀价”，中介机构会将这一报价反馈给房主。
一旦价格谈妥，双方就可以签署一份初步协议。此时，购房者需向房主支付总房款的10%，然后在4个月内筹集余下款项，通常是向银行申请贷款。
奥雷莉说，各家银行对于首付款并没有统一规定，但首付比例越高，获得贷款的可能性就越大，通常贷款期限为10年或20年。
支付完房款后，最后就是转移产权。在比利时，房屋产权转移必须在政府指定的公证机关进行登记才能生效，并需缴纳总房款12.5%的交易登记费，这是在比利时买房时最大的一项收费，公证机关还要收取总房款2.5%的手续费，合在一起相当于总房款的15%。此外，中介机构还要收取中介费。奥雷莉说，除了这些费用，购房过程中将不会产生其他费用。
当然，如果你想炒房，那可得小心了。在比利时，如果购房后5年之内出售，政府将征收16.5%的资本收益税。
奥雷莉说，不少比利时人其实和中国人一样，只要有能力，还是愿意买房，拥有自己的家，如果父母有能力，为孩子买房提供支持也很正常。(尚军)
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