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　　在房价网www.fangjia.com公布的《2009年1月上海楼市房价白皮书》中，我们看到位于黄浦区人民广场板块环比上月下跌了600元/㎡。经历了08年以来市场的振荡，人民广场板块房价也有相应的回落，虽然投资客比例下滑，但他们仍然看好该板块。

    一.板块概述

　　房价网走势图显示，当前黄浦区人民广场板块的二手房均价为25100元/㎡，环比上月下跌了600元/㎡，跌幅为2.33%，该区域半年来的环比涨幅在6.23%左右。但纵观半年来的走势变化，我们发现10月份人民广场板块二手房均价经历了一个下降到上升的过程。

　　人民广场位于市中心，是一个融行政、文化、交通、商业为一体的园林式广场，绿草如茵的广场成了上海市中心的一块绿洲。人民广场周边的高档住宅以其得天独厚的地理优势和优质的住宅品质，向来颇受境外人士及外资企业高管的青睐。随着南京西路商圈的进一步扩张，该板块的二手买卖相当活跃。

　　投资客在该板块的活跃拉高了二手房房价，人民广场板块在经过前几年的飞速发展后二手房均价已达到一定的高度，但08年以来的市场观望致使投资客纷纷外逃，人民广场板块的二手房房价也出现了一定程度的回落，但由于该板块住宅房源稀少，大部分购房者资金实力雄厚，强有力地支撑了板块走势。虽然投资客比例下滑，但他们仍然看好该板块。

　　二、二手房挂牌量

　　从板块挂牌量来看，黄浦区近两周挂牌的新房源仅为850套，人民广场板块为95套。此外，黄浦区总挂牌量为3857套，人民广场板块总挂牌量为545套。

　　三、挂牌房源单价范围比例

　　房价网统计员统计，从人民广场板块挂牌房源单价范围来看，该板块主要房源集中在均价15000以上，均价15000至20000的占到39.13%，均价20000以上的占比例52.17%。

　　四、典型小区

　　从房价网房价数据得知，该板块目前比较典型的小区是中山大楼，该小区当前二手房均价呈下滑趋势，目前均价16400元/平米，比上月17200元/平米，下跌了约800元/平米，涨幅为4.65%。目前中山大楼的挂牌价在12700-22200元/平米之间，上月的挂牌价为12700-25400元元/平米。