中新網(wǎng)10月9日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道,美國硅谷房市最近一兩個(gè)月出現(xiàn)的起伏動(dòng)蕩,令不少地產(chǎn)專家都感到茫然。根據(jù)上個(gè)月公布的數(shù)據(jù),南灣在8月份出現(xiàn)成交量和房價(jià)雙雙下跌的局面。雖然硅谷9月份的房市交易統(tǒng)計(jì)尚未出籠,但是,“搶房”和“哄抬”房價(jià)的現(xiàn)象似乎又在當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)。
南灣資深華裔地產(chǎn)專家賴女士指出,硅谷房市目前出現(xiàn)的這些現(xiàn)象,似乎向大眾傳遞一個(gè)信息:現(xiàn)在正是進(jìn)場的最佳時(shí)期,現(xiàn)在不進(jìn)場,恐怕再也沒有機(jī)會(huì)拿到學(xué)區(qū)好、價(jià)格低的房子。但是,專精房貸的她則認(rèn)為,事實(shí)上銀行和房貸公司對(duì)房貸標(biāo)準(zhǔn)的門檻依然設(shè)立得非常高,把關(guān)極為嚴(yán)格,真正能夠獲得房貸的買家少之又少。因此,盡管出現(xiàn)了“搶房”和“哄抬”房價(jià)的現(xiàn)象,其中包括了不少華裔買家,但這只是一個(gè)表面現(xiàn)象,因?yàn)閾屩M(jìn)場的買家能否通過房貸這一關(guān)還是一個(gè)很大的問號(hào)。所以,就她的工作而言,最近要求房貸或重新房貸的交易相對(duì)比較“安靜”,與臺(tái)面上“搶房”現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。
造成目前硅谷房市這些現(xiàn)象的另外一個(gè)原因,賴女士分析認(rèn)為,是因?yàn)閵W巴馬總統(tǒng)推出的刺激房市的優(yōu)惠政策將于11月底結(jié)束,許多買家尤其是首次購屋者,都希望在這一限期前享受到這個(gè)優(yōu)惠政策。
賴女士進(jìn)一步指出,“哄抬”房價(jià)的另一面因素,是某些賣家(或經(jīng)紀(jì))在把自己房子放入市場時(shí),故意把房價(jià)壓低,讓進(jìn)場的買家們自己不斷抬高價(jià)錢,最后選擇最高價(jià)成交。她說,賣家壓低房價(jià)任由市場來“哄抬”,就是利用買家“渴望”得到的心理,屆時(shí)達(dá)成的交易不僅房價(jià)高出普通市價(jià),又能夠很快出手,可謂一舉兩得。如果是一開始就高價(jià)放入市場,很可能許久都無人問津。
至于年底硅谷房市的動(dòng)向,賴女士表示,還有待進(jìn)一步觀察。她覺得,硅谷的失業(yè)率仍然保持在兩位數(shù)以上,再加上許多浮動(dòng)的低利率貸款將到期,很可能還會(huì)出現(xiàn)新一波法拍屋劇增的現(xiàn)象。從這個(gè)角度觀察,硅谷房價(jià)和交易量似乎不可能很快得到改善。 (陸杰夫)
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