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　　中新網(wǎng)8月13日電　據(jù)加拿大《北美時(shí)報(bào)》報(bào)道，一掃年初房地產(chǎn)市場萎靡不振的景象，最近加拿大房子交易又開始多起來了，尤其是好地段好學(xué)區(qū)的房子，往往是一個(gè)房子有幾個(gè)Offer，把本來不算很高的房價(jià)給搶上去了。茶余飯后，不光是準(zhǔn)備買房的華人，包括一些已經(jīng)有房的華人也都開始談?wù)撨@個(gè)話題。

　　買房，要買自己能負(fù)擔(dān)起的房子

　　這個(gè)話題很多人不以為然，但是在該報(bào)記者看來恰恰是最重要的一條。買自己能負(fù)擔(dān)得起的房子至少要在以下兩個(gè)方面注意。第一，財(cái)務(wù)方面給自己一個(gè)空間，不至于整日為交不起賬單而發(fā)愁；第二，心理上給自己一個(gè)空間，使每天能愉快地工作，生活，這樣才能為自己下一步計(jì)劃奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　“負(fù)擔(dān)得起”這個(gè)概念在房子上面要比油鹽醬醋復(fù)雜一些。房子的費(fèi)用包含了貸款、地稅、水電煤氣、管理費(fèi)。銀行在做貸款評估，看申請者是否被批準(zhǔn)的一大條件，就是申請者的收入能否負(fù)擔(dān)得起房屋每個(gè)月固定的支出。當(dāng)然，銀行只允許稅前收入的35%用于房屋開支，如果這個(gè)比例過高，比如收入太少，或者房屋開銷太大，銀行就不予批準(zhǔn)。

　　很多貸款申請者認(rèn)為自己有足夠的能力去支付，例如自己少花一點(diǎn)，再找一份臨時(shí)的工作，再把地下室和隔壁的臥室都租出去……筆者提醒準(zhǔn)備給自己身上背負(fù)十幾萬或者幾十萬債務(wù)的人，考慮一下房子不能出租，或者與租客有爭執(zhí)，收不到房租的情況。不要把理想化的情況作為自己的選擇，而要給自己一點(diǎn)點(diǎn)的緩沖空間。

　　所謂的負(fù)擔(dān)得起，卻又不是說要給自己每個(gè)月花費(fèi)最小化，收入最大化，導(dǎo)致富余很大一部分收入存入銀行來攢錢。

　　好學(xué)區(qū)的房子是潛力股

　　買學(xué)區(qū)好的房子不是只為了自己的孩子，也是為了將來換房的時(shí)候能夠順利出售。

　　小高就是最好的例子。他在2002年買入第一個(gè)房子，是在Finch和Steeles交界處的一個(gè)半獨(dú)立屋。小高當(dāng)時(shí)看重的兩點(diǎn)條件，第一是靠近附近很著名的小學(xué)和中學(xué)，第二是房屋有完成裝修的地下室，能出租給一家人。

　　小高把地下室出租給了小劉一家，也和他們成了好朋友。2005年，他和小劉一家一起在Markham分別買了一個(gè)House和Town House，而這個(gè)半獨(dú)立屋給小高帶來了差不多4萬塊錢的升值，添補(bǔ)了新房的首付。小高每個(gè)月只需要負(fù)擔(dān)大概一千塊(那時(shí)的貸款利率比較貴，月供比現(xiàn)在要高)，但是卻舒舒服服住了三年，交到一個(gè)好朋友，還給自己賬戶上無端端增加了4萬塊。在2005年出手的時(shí)候，小高和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都驚訝于搶offer的瘋狂程度，所有買家都在重復(fù)強(qiáng)調(diào)孩子的重要性，以及出租后不貴的月供，還有即使不能出租也能輕松負(fù)擔(dān)之類的話，而這些就是2002年小高最為看重的因素。

　　房子的一大特點(diǎn)就是獨(dú)特性。每一間房子都有自己的特點(diǎn)，而這個(gè)又或多或少地能夠滿足買家的一部分需求，或者愿望。筆者沒有見到自己身邊哪位朋友買了一個(gè)十全十美的房子，完全挑不出毛病，但是至少大家對自己房子的負(fù)面情況有所準(zhǔn)備，也能接受。

　　最常見的毛病就是房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)在某一部分不如意，比如這里多了一個(gè)柱子，那里一個(gè)凹槽浪費(fèi)了空間之類的，還有就是房屋的某一部分或多或少地壞掉需要修理。而房屋的翻修卻是完全不可避免的，于是大家聊天時(shí)話題自然會(huì)轉(zhuǎn)到哪個(gè)裝修師傅手藝最好，價(jià)格又不貴。

　　該報(bào)記者指出，不要把自己的夢想放到找房之旅上面，這就像當(dāng)年戀愛中的情況一樣，戀人在接觸一段時(shí)間之后總會(huì)發(fā)現(xiàn)對方多多少少的缺點(diǎn)。而如果這些缺點(diǎn)沒有傷害到雙方感情的基礎(chǔ)，那么這段感情還是值得去維護(hù)的。房屋也是一樣，不要為了這個(gè)那個(gè)的小缺點(diǎn)而迷失了自己最看重的地方。最完美的房子也許存在，但是自己用一生的時(shí)間也許都找不到，那么放棄一些不太重要的因素，讓自己能夠用寬容的心態(tài)去接受陪伴自己往后幾年里日日夜夜的房子。

　　買房，是人生的一部分，而租房只是短暫的一瞥。要不要把租房進(jìn)行到底還是選擇買房，依然是見仁見智，但是凡事講究量力而行；你的人生還是掌握在你自己手里，明天的生活怎樣，還得靠自己思量。(夕子)