彩神彩票官方网站,万乐彩,快3彩神官方网站

大发pk10-(中国)维基百科

本頁位置: 首頁新聞中心華文報(bào)摘
    聯(lián)合早報(bào):中國(guó)畸高房?jī)r(jià)的病源
2010年04月16日 15:32 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)4月16日電 新加坡《聯(lián)合早報(bào)》16日刊出署名文章《中國(guó)畸高房?jī)r(jià)的病源》說,要想控制房?jī)r(jià),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)合理、健康發(fā)展,控制源頭不在房產(chǎn)市場(chǎng),地價(jià)只是表象。地方政府為何賣地、資金為何都往房產(chǎn)領(lǐng)域投?探尋這些現(xiàn)象的根本之源,從根子上著力,才能真正消除中國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的隱患和作惡幽靈,推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)健康向前發(fā)展,回歸國(guó)民經(jīng)濟(jì)序列常態(tài)。

  文章摘編如下:

  導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)非理性瘋狂上漲,有兩個(gè)關(guān)鍵性因素,一個(gè)推波助瀾因素。至于炒房團(tuán)和原住民,一個(gè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下正常逐利行為,一個(gè)是大拆遷背景下因地段因素獲利群體,與房?jī)r(jià)無關(guān)。

  先來看看兩個(gè)關(guān)鍵性因素。第一大因素是財(cái)稅制度,導(dǎo)致地方靠賣地來補(bǔ)充地方政府收入。尤其是在當(dāng)前唯GDP主義的大環(huán)境下。任期短暫的地方官關(guān)注的是如何在任期內(nèi)讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)出現(xiàn)更多亮點(diǎn),以求個(gè)人仕途更大發(fā)展。再有,地方很多社會(huì)開支,包括教師開支等,也都是地方承擔(dān)。地方為了保障收支大致平衡,只能靠賣地來解決此問題。

  第二大因素是中國(guó)普遍性的投資環(huán)境太差,沒有任何一個(gè)領(lǐng)域能和房產(chǎn)的回報(bào)率比。筆者曾經(jīng)和一位美國(guó)二手房中介人士聊過,他告訴我,美國(guó)的房產(chǎn)回報(bào)率一年也就在8%左右,和投資其它實(shí)體領(lǐng)域比,是屬于非常低的回報(bào)領(lǐng)域。因此,在美國(guó),大家紛紛把錢投往實(shí)體領(lǐng)域。因此,美國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然陷入金融危機(jī),卻不是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。中國(guó)恰恰相反,為何大家都把錢往房市里砸呢?因?yàn)闆]有別的領(lǐng)域有房市如此回報(bào)之高。

  在上個(gè)世紀(jì)八九十年代,民營(yíng)企業(yè)得到迅猛發(fā)展,那個(gè)時(shí)候是他們的黃金時(shí)期。但是進(jìn)入2000年以后,融資困難、企業(yè)發(fā)展范圍受限、管理趨嚴(yán),以及勞動(dòng)力成本逐漸上升等諸多原因,導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來越難做,大家有錢都把錢投到房產(chǎn)中去。從個(gè)體的角度看,這是個(gè)體財(cái)富急劇增長(zhǎng)的故事。但是,從國(guó)家的角度看,照這樣發(fā)展下去,大家都把錢投到房市里,實(shí)體經(jīng)濟(jì)將崩潰,整個(gè)國(guó)家的民眾都要跟著倒霉。

  推波助瀾因素是經(jīng)營(yíng)能力差又無改革進(jìn)取之心的一些國(guó)企、央企(注:目前,中國(guó)官方已經(jīng)下令非地產(chǎn)行業(yè)的央企退出)。他們通過在股票市場(chǎng)募集民眾資金;通過從政府救市資金里獲取高額貸款,而這些貸款基本上都是屬于普通納稅人所繳納,之后一度變成了投資房產(chǎn)之“武器”;第三個(gè)渠道,他們拿到這些資金后,不去想如何改善自己經(jīng)營(yíng)管理、提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力,而是跑到全國(guó)各地爭(zhēng)地、爭(zhēng)利,直線拉高各地地價(jià)、房?jī)r(jià)。各中小房地產(chǎn)商也開始想出各種辦法來提高房?jī)r(jià),獲取更多利潤(rùn),比如捂盤、借機(jī)提高房?jī)r(jià)銷售等。

  至于炒房群體和原住民這個(gè)兩個(gè)群體,房?jī)r(jià)高與他們無關(guān),雖然他們也是房?jī)r(jià)高企的獲益者。炒房群體是因?yàn)樗麄兪掷镉匈Y金,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下投資給帶來最大回報(bào)的領(lǐng)域是逐利的正常行為,無可厚非。在美國(guó),因?yàn)榉慨a(chǎn)回報(bào)率低,實(shí)體回報(bào)高,所以,投資資金都涌向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。在中國(guó),房產(chǎn)投資成為所有領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)最小、利潤(rùn)最高的投資活動(dòng)。至于原住民,就更與高房?jī)r(jià)無關(guān)。他們?cè)揪褪浅鞘心硞(gè)地段的普通居民,只是所住地段很幸運(yùn)的成為城市開發(fā)、拆遷的范圍,在地價(jià)、房?jī)r(jià)逐漸走高背景下,他們的拆遷補(bǔ)償款也隨之升高,這是必然的事,他們應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,怎么能與房?jī)r(jià)高企掛上鉤呢?!

  最近,面對(duì)大眾紛紛指責(zé),國(guó)資委宣布28家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。這是好事,但只是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展的第一步,因?yàn),真正關(guān)鍵是要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)健康的市場(chǎng)環(huán)境,讓大家有領(lǐng)域可投,有利潤(rùn)可收,引導(dǎo)大家往其它領(lǐng)域投資,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下市場(chǎng)對(duì)資源的最佳配置。政府把環(huán)境打造好了,民營(yíng)企業(yè)融資不再困難,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)變得更加單純、自由,投資領(lǐng)域也進(jìn)一步放開,資金自動(dòng)就會(huì)轉(zhuǎn)移到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。這樣的話,是房地產(chǎn)的幸事,也是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幸事。

  最近讓人高興的是,中國(guó)政府開始認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn),宣布放開部分國(guó)有領(lǐng)域,容許民營(yíng)企業(yè)投資。這是值得肯定和高興的事情。國(guó)家資本可以把控一些關(guān)系國(guó)計(jì)民生領(lǐng)域,但決不能與民爭(zhēng)利。國(guó)企不能利用自身壟斷優(yōu)勢(shì)賺取非經(jīng)營(yíng)性高額利潤(rùn)。政府應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)督地方和部委的執(zhí)行力,不要被利益群體所牽絆,導(dǎo)致政策走樣或落空,要實(shí)現(xiàn)真正的口惠實(shí)至,為創(chuàng)建一個(gè)良好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境而努力。

  最最關(guān)鍵的是,財(cái)稅制度要改革,賦予地方更多的合理財(cái)政來源,而不是靠賣地來創(chuàng)收。這是拉高房?jī)r(jià)的最直接因素,地價(jià)高了,房?jī)r(jià)自然就高了。此外,是要改變當(dāng)前唯GDP主義的政績(jī)觀,如何為當(dāng)?shù)孛裆玫姆⻊?wù),用科學(xué)發(fā)展觀來衡量地方官的政績(jī)等等。這些,都是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康方向發(fā)展的關(guān)鍵因素。當(dāng)然,這些都是牽一發(fā)而動(dòng)全身因素,需要統(tǒng)籌安排,協(xié)調(diào)處理。

  要想控制房?jī)r(jià),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)合理、健康發(fā)展,控制源頭不在房產(chǎn)市場(chǎng),地價(jià)只是表象。地方政府為何賣地、資金為何都往房產(chǎn)領(lǐng)域投?探尋這些現(xiàn)象的根本之源,從根子上著力,才能真正消除中國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的隱患和作惡幽靈,推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)健康向前發(fā)展,回歸國(guó)民經(jīng)濟(jì)序列常態(tài)。(李躍華 中國(guó)南京大學(xué)研究人員)

    ----- 海外華文報(bào)摘精選 -----
商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票