- 香港文汇报:调楼市地方连动真格 显造福民众决心
中新网2月25日电 香港《文汇报》25日刊文说，近期各地涉及房产的新闻传递同一信号：调控楼市已不再是中央“一头热”，地方政府也开始“动真格”。一系列招数背后，似乎看到各地政府调楼市造福普罗大众的决心，相信只要措施落到实处、见到真效，更多国人定能圆“买房梦”。
文章摘编如下：
调控初见效 京城卖地遇冷
在中央、地方楼市组合拳的调控下，春节假期后北京市首次土地拍卖遭遇寒流。今次入市的9块土地中仅有通州半壁店地块楼面价过万，其余地皮均以低于市场预期价成交。特别是被业界捧为准“地王”的朝阳区常营地皮，45.4亿元的中标价令其难以封王。
房地产专家认为，楼市走向不明和中央收紧信贷的情况下，房地产商因资金问题在拿地上将更加谨慎。随着楼市调控政策的逐步显效，今年土地市场也将从频繁诞生的“地王”中回归理性。
24日北京市土地整理储备中心共有6幅地皮挂牌竞价、3幅地皮招标，总规划建筑面积为161.4万平方米，其中4块为住宅用地，这些地皮主要位于通州、房山、大兴、密云等郊区县。
最受业内瞩目的地皮当属位于城八区的朝阳常营地皮，目前该地皮周围商品房每平方米已突破2万元。拍卖前，北京中原三级市场研究部预测楼面价有望超过1.5万，总价很可能超过65亿，有望摘下北京新“地王”的桂冠。
可是，实际情况与市场预期相差不少，该地皮的投标现场并非如想象中热烈，只有万科、远洋、龙湖、华润等4家名企投标。而且观战企业亦不太多，整个出让大厅还空出不少座位，与去年底走道都站满人的热闹场景相比冷清不少。
常营地皮是北京首度采取不设评标委员会、价高者得的招标方式进行土地出让，第一轮开标龙湖地产便以45.4亿元投得，楼面价仅每平方米9807元。
值得注意的是，位置明显不如常营的通州半壁店地皮由于采用了传统的招拍挂形式，华美地产最终以楼面价每平方米10635元投得。
此外，今次出让的亦庄、房山长阳等地皮的拍卖现场也很冷清，举牌者不多。在亦庄地皮的拍卖中，拍卖师甚至说出：“楼面价才5000元，真的不举牌了么？”而台下有参与拍卖的房地产企业调侃回应说：“价格太高了！”
虽然去年银行大开“水喉”后令开发商“不缺钱”，但是近期银监会对房地产信贷进行窗口指导、收紧个人信贷业务等举措，确实令开发商感觉到了资金压力，再加上中央地方连手打击囤地和高地价带来的开发风险，开发商在拿地上已回归理性。在今次拍卖现场，记者观察到只要是地皮的报价超过开发商心理价位后，他们都会选择放弃。
中原地产市场研究部研究员张大伟向本报表示，根据北京市最新出台的楼市调控政策，今年仅有5成的土地用于商品房建设，按照供给情况而言土地市场应该越来越热，可是今次成交的地皮价格普遍偏低，确实有些出人意料。
张大伟表示，这个土地价格将会对周边的房价带来利空影响，但是是否意味着土地市场就此转冷，这个还不好说。随着“两会”后楼市政策和走向的逐步明朗化，土地市场的走势才将更为清晰。
调控楼市 地方连出招
昨天北京卖地，市场预料的天价“地王”未能诞生；上海高层对闲置土地直接过问，勒令开工；再加上前天北京发布了落实国家调控楼市“11条”的具体办法，很多条款甚至比中央“11条”更严苛。几条新闻传递出的是同一个信号：调控楼市已经不再是中央“一头热”，地方政府也开始“动真格”。
长久以来，业界以及百姓都有这样的观点：地方政府在压抑楼价方面，不甚积极，落实政策时甚至有些阳奉阴违。原因很简单，很多地方靠的就是“卖地GDP”，压楼价无异自断财路。
然而，这次情况似乎有些不同：京版“11条”中规定，新增住房供应，一半须为政策性住房(包括限价房和廉租屋)；广州出台了超时囤地�？钪贫�；为抑制“炒楼花”，南宁打算取消商品房预售制度；南京将公积金贷款额度从30万降到20万……
这一系列招数的背后，我们似乎看到了各地政府调控楼市、造福普罗大众的决心，不管其动机为何，相信只要这些措施能落到实处、见到真效，则更多中国人定能圆“买房梦”。 (罗洪啸、立炯)
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