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　　中新網(wǎng)11月25日電 新加坡聯(lián)合早報(bào)25日在《中國(guó)早點(diǎn)》欄目刊發(fā)《房事擾人才》一文，文中從個(gè)案談起，從中國(guó)大城市的年輕人買(mǎi)不起房子的故事來(lái)探討高房?jī)r(jià)的成因和可能解決方式。

　　文章摘錄如下：

　　“我真的想留在上海，但我真的買(mǎi)不起房子�！�

　　一個(gè)在金融業(yè)工作了幾年，月入1萬(wàn)元(人民幣，下同)，卻因?yàn)榇娌粔蚴灼谫J款而買(mǎi)不起房子的年輕人對(duì)媒體這樣說(shuō)。

　　對(duì)許多在上海尋求發(fā)展的人來(lái)說(shuō)，收入跟不上房?jī)r(jià)甚至差距越來(lái)越大是普遍的問(wèn)題。年輕人面臨結(jié)婚筑巢的需要，努力存錢(qián)，但等到收入和存款增加了，房?jī)r(jià)卻也漲了幾輪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地把人拋在后頭。首期還是可望而不可即。

　　上海房地產(chǎn)和中國(guó)其他大城市的一樣，近幾年來(lái)不斷被各種因素炒上去。對(duì)許多市民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超過(guò)“不錯(cuò)的”收入所能承受的地步。

　　但另一方面，各種新落成的樓房每平方米的平均價(jià)卻不斷創(chuàng)下新高，和許多社會(huì)一樣，這既是讓人看傻眼的數(shù)字，也是讓更多受薪階級(jí)看得心痛的消息。

　　政府和不少人都開(kāi)始擔(dān)心，房?jī)r(jià)一旦再漲上去，甚至?xí)�造成上海市留不住人才�?/p>

　　然而也有不少人相信，房?jī)r(jià)居高不下，已經(jīng)是騎虎難下的局面。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，最大的受益者其實(shí)是各地的地方政府，地方政府很大部分收入來(lái)源就是土地使用權(quán)的出讓金。例如今年上半年，上海市土地使用權(quán)出讓金的收入就達(dá)到242億元，實(shí)現(xiàn)了全年指標(biāo)的61.7%。而且單是靠五次“地王級(jí)”的拍賣(mài)土地交易，政府收入就又多了差不多相等的數(shù)目，也就是說(shuō)，僅僅前三季，市政府在土地出讓方面的收益就將近500億元。

　　北京的情形也不遑多讓?zhuān)瑩?jù)報(bào)道，拍賣(mài)土地收益大概是640億元。

　　而土地拍賣(mài)價(jià)高，賣(mài)出來(lái)的樓房可以想見(jiàn)對(duì)一般市民來(lái)說(shuō)只有一種價(jià)錢(qián)，就是“長(zhǎng)嘆價(jià)”。

　　除了是大筆收入的誘因，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能輕易放手，因?yàn)檫@還涉及越來(lái)越龐大的房地產(chǎn)商和連帶的利益鏈，甚至整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，茲事體大。

　　其實(shí)，要治理這一現(xiàn)象是有辦法的，只是沒(méi)有被重視和認(rèn)真運(yùn)用，其中原因當(dāng)然同樣涉及政府和房地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)利益的考慮。例如針對(duì)中低收入戶(hù)的經(jīng)濟(jì)適用房，這一政策在全國(guó)按不同地區(qū)的情況有不同標(biāo)準(zhǔn)，在滬上申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭人均財(cái)產(chǎn)要在7萬(wàn)以下、人均月可支配收入在2300元以下；五年內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)交易、人均住宅在15平方米以下；擁有上海戶(hù)口七年，在申請(qǐng)地居住滿(mǎn)五年。

　　這基本上是要保證本地居民住房的利益，用意良好，但是仔細(xì)看看，是不是有點(diǎn)太苛？而且，經(jīng)濟(jì)適用房似乎從來(lái)沒(méi)有達(dá)到理論上應(yīng)該達(dá)到的建設(shè)總量，也就是說(shuō)地方政府并沒(méi)有認(rèn)真在執(zhí)行。

　　另一種協(xié)助更低收入戶(hù)的政策是廉租房，用意是幫助真正的貧困戶(hù)。但廉租房條件不佳，對(duì)收入越來(lái)越豐厚的白領(lǐng)階級(jí)來(lái)說(shuō)，恐怕是既沒(méi)有資格也沒(méi)有興趣。

　　而為了留住外來(lái)人才，當(dāng)局去年開(kāi)始推出了另一種白領(lǐng)廉租公寓，只為外地人才提供，但目前只有兩處樓盤(pán)，根本對(duì)日益增加的外地白領(lǐng)供不應(yīng)求。

　　政策如果沒(méi)有落實(shí)，落實(shí)期間如果不能靈活調(diào)整，那就是死的政策。如果像坊間批評(píng)的一樣，是擔(dān)心為民眾安身家的房屋過(guò)多會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)失衡， 為什么不從宏觀(guān)上調(diào)控供給與需求？與其讓民眾在一次次失望與焦急中不斷累積對(duì)政府的民怨，為什么不從經(jīng)濟(jì)利益中稍微抽離，設(shè)法平衡發(fā)展商、政府和民眾的利益，從平衡利益的尋找過(guò)程中發(fā)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)的凝聚力？

　　報(bào)道說(shuō)，那個(gè)青年和女友真的決定離開(kāi)上海了，回老家結(jié)婚，買(mǎi)一間大房子，當(dāng)有錢(qián)人去。