- 香港楼市吹响警号 负资产宗数"三级跳"已逾万宗
中新网2月3日电 香港《大公报》今日在“要闻”栏目刊发报道称，受到楼价下跌影响，香港负资产宗数再度急升。据香港金管局2日公布的最新调查结果显示，去年第四季的负资产住宅按揭贷款宗数，由2008年第三季的2568宗，“三级跳”至近1.1万宗，增幅达到逾3.2倍。
金管局总裁任志刚预料，香港负资产宗数仍会继续上升，不过相信情况不会如1998和2003年般恶劣。有经济师预计，若楼价再跌10%至15%，负资产宗数将增至超过2万宗。
在金融海啸冲击下，楼价在2008年年底下滑20%多，在此情况下，负资产宗数无可避免上升。根据金管局负资产住宅按揭贷款的调查结果显示，负资产住宅按揭贷款宗数继去年第三季按季急升1.7倍至2568宗后，于第4季再劲升3.2倍至1.0949万宗，而于去年12月底，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由9月底的60亿元，增加至248亿元。
调查还显示，负资产住宅按揭贷款的无抵押部分增加至27亿元。负资产住宅按揭贷款的整体按揭成数由去年9月底的107%上升至112%。而由于拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款额的增幅，较负资产住宅按揭贷款总额的增幅小，拖欠3个月以上贷款所占比率由去年9月底的0.08%，下降至0.05%。
任志刚2日出席立法会会议时形容去年第四季负资产数字将会“三级跳”，预计香港负资产仍会继续上升；不过随着楼市已有一定程度的稳定，预期负资产情况将不会如1998和2003年般恶劣。
事实上，虽然上季负资产数字显著上升，但与2003年第二季高峰期的10.6万宗相比，仍有一大段距离。不过，有经济师相信，若今年楼价再下跌，负资产的数目将会大幅倍增。
提供按揭顾问服务的“按计划”经济师何柏基表示，去年第四季负资产个案重逾1万宗。主要是期内楼价急跌所造成，加上楼市在2003年至2008年上半年升浪间并没有出现深度调整，令楼价基数处于高位。
何柏基说，由于金融海啸令楼价在去年年底下滑20%多，令物业市值不能够抵偿未偿还楼按贷款额，在贷款额不变的前提下，楼价下跌就推高按揭成数，物业沦为负资产机会大增。因此，在2008年里的70%按揭，目前按揭成数已升至90%，假如今年楼价续跌10至15%，负资产的数目将会倍增，料逾2万宗。
不过，由于现时拖欠3个月以上贷款所占比率只有0.05%，何柏基相信，负资产急增不会对香港楼按贷款质素构成直接影响。他说，客户总体负债比率及按揭利息较1997年为低，物业投机风气也未及当年盛行，供楼人士防守力较以前为强。
不过受制于就业市场不明朗因素，估计随着失业率攀升，未来6至9个月后，物业拖欠比率会上升。何氏建议失业或无力供楼人士，应及早与银行商讨按揭重组，不要尝试以私人贷款或信用卡透支额支付楼按还款额，这不但未能对症下药，反而会令问题严重恶化，影响日后还款能力，甚至走上破产之路。
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