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香港商报:房价顶在天花板上 降息并非救房地产

2008年10月09日 14:51 来源:中国新闻网 发表评论




    10月8日,中国人民银行决定:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 中新社发 郑雄增 摄


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  中新网10月9日电 香港商报10月9日发表易宪容撰写的文章《协同减息中国金融走向世界》说,中国央行今次降息,对内地股市是一大利好,但是,也不可否认,在全球深陷;,投资者信心崩溃的背景下,降息对股市的影响有多大还待观察,投资者也有各自不同的理解。但是,降息既不是来救房地产,也不会让房地产受益太多。因为,房地产最大的问题是把房价顶在天花板上,而销售迅速下降。这个症结不是因为资金成本高低,而是绝大多数居民没有支付高房价的能力。另外,我们也不要把这次降息理解为中国货币政策进入利率下降的通道。

  文章摘录如下:

  欧美金融海啸使全球金融市场继续恶化,这不仅给各国经济带来巨大的压力,也给全球金融业带来了巨大破坏。面对这些;问疲仁敲拦ü8500亿美元的救市方案,后有各国央行货币政策跟上。比如说,先是澳大利亚率先下调基准利率1%,香港将从10月9日起实际减贴现窗利率1%。随后,世界各主要国家央行同时降息︰美联储宣布降息0.5%,至1.5%;欧洲、英国、加拿大、瑞典等央行都宣布减息0.5%,各国利息分别至3.5%、4.5%、2.5%、4.25%。中国央行亦决定:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%;10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27%,其它期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,国务院同时决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

  这次世界几大央行统一行动,统一降息,是前所未有的事。它说明了以下几个问题:

  一是在全球金融市场恶化、风险不断增加的情况下,各国央行都看到全球金融市场进一步恶化的严重性及后果,因此,在很短的时间内,利用便利的通讯工具,达到共识,统一救市。在这种情况下,各国央行都放弃歧见,以稳定全球金融市场为重。这是全球金融市场新秩序建立的开始。

  二是尽管这次降息的幅度不大,但是,由于各国央行统一行动,而且在统一时间内行动,这说明了各国央行不仅有稳定全球金融的决心,也有稳定全球金融市场的工具与能力。如果各国央行能够在达到共识下一起行动,那么当前全球的金融市场恶化局面会在短期内改善。

  三是这次中国也参与全球各国央行的统一行动。央行的行动不仅如国人所认为是在救美国,也是在救自己,稳定自己的金融市场。因为,不仅中国有不少金融资产放在国外,全球金融市场恶化,中国在外国的金融资产同样面临巨大的风险;而且中国金融市场尽管没有完全开放,但也已经早就是全球市场的一部分了。全球金融市场不稳定同样会影响到中国金融市场不稳定,这几天中国股市的情况就是如此。所以,全球金融市场稳定,是中国金融市场,特别是股市稳定的重要条件。更为重要的是,这也是中国金融市场真正走向世界的一个标志性事件。在这重大的事件面前,各国央行已经把中国作为他们其中的一分子?梢运,中国央行能够在欧美金融市场困难之际,与世界各国央行统一行动,是我们未来与各国央行更为深入交往联系交流的重要一步,这也是中国成为世界经济大国重要的一步。

  不过,这次各国央行的一致行为能达到多少效果,我们还得仔细观察。我相信,只要各国政府形成共识,一起努力,一定会渡过这次世界金融市场;哪压兀换岢鱿1929年那样的全球经济大动荡及大衰退。

  正因如此,这次央行降息更多的是因应国际金融市场变化而采取突发行动,更主要的是针对国际金融市场的变化。当然,央行降息对中国股市无疑利好,它将提高货币的流动性,有利于刺激银行里的储蓄资金流入市场。更重要的是将改变市场对宏观调控的预期。降息意味着调控政策开始松动,将有利于提升投资者信心。今天可以看到在全球协同降息的憧憬下,全球市场已出现止跌回稳的迹象。

  但是,由于这次央行降息更多的是与全球央行协同行动,因此,对国内的实体经济有多少影响还得观察。特别是,在房地产市场严重低迷时,尽管这次降息对房地产有一些利好的方面,但是并不会对房地产市场产生多少影响,特别是不会改变目前政府对房地产投机炒作的遏制。如果房地产炒作投机不风起,房地产市场要改变目前的形势估计不容易。而且从美国、欧洲出现的金融危机根源来看,房地产泡沫是引发这些金融;母。因此,防止房地产泡沫,估计仍然是中央政府十分关注的事情;褂校⑺暗募趺,也意味着政府看到储蓄存款负利息的问题。如果通货膨胀进一步放缓,利息税减免也为下一次存款利息下降提供了空间。

  这次降息,对内地股市是一大利好,但是,也不可否认,在全球深陷;,投资者信心崩溃的背景下,降息对股市的影响有多大还待观察,投资者也有各自不同的理解。但是,降息既不是来救房地产,也不会让房地产受益太多。房地产最大的问题是把房价顶在天花板上,而销售迅速下降。这个症结不是因为资金成本高低,而是绝大多数居民没有支付高房价的能力。另外,我们也不要把这次降息理解为中国货币政策进入利率下降的通道。

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