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香港楼市寒冬骤至 "僧多粥少"四成经纪面临失业

2008年10月08日 08:21 来源:中国新闻网 发表评论



    凡有新盘推售,地产代理便成为发展商促销的亲密战友。(图片来源:文汇报)




资料图:香港中环对面的尖沙咀海旁。主要展现了港岛维港海旁的部分著名建筑景观。 中新社发 林心 摄


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  中新网10月8日电 香港《文汇报》今日在“要闻”栏目报道称,百年一遇的金融海啸,令全球经济受到严重打击。香港经济大受考验,也令近月已疲弱的香港楼市雪上加霜,主力依靠佣金收入为生的地产代理更现艰苦经营局面。

  过去3个月每个月整体买卖成交量只有6000多宗,以现时全港约有2.4万名代理计,每4名代理争1宗成交,僧多粥少情况严峻。业界指出,楼价持续下挫,交投萎缩,地产代理已进入寒冬期,可能会有不少中小型代理行倒闭,冲击比2003年非典时更大,行内约40%从业员面临失业,年底前料会有以千计地产代理从业员失业。

  根据香港地产代理监管局数字,8月份香港持牌代理数目约有23210名,但与今年平均每月录得的11000宗物业成交宗数比较,僧多粥少情况严重,预期受到金融海啸的冲击,相信物业成交量也会进一步减少。

  中原集团主席施永青指出,虽然现时楼价不高,但由于宏观环境不利,投资者已绝迹市场,令楼价受压,就算楼价再下调也是跌10%,现阶段难以估计见底时间。

  施永青指出,今年上半年中原集团的盈利较去年同期大幅倒退40%,其中中原香港于今年上半年约有1.6亿元盈利,与去年相若,但踏入7月及8月每月只有200万至300万元轻微盈利,情况已危乎,下半年或会出现亏损。

  楼市交投面临萎缩,已经出现僧多粥少情况,所以采取前线员工自然流失策略渡过难关,中原集团的策略,暂时没有硬性裁员指令,但亏钱的分行未必续租,长期亏钱的分行未必有生存权。

  中原地产住宅部现时的前线营业员已减少200人。240间分行在短期内没有收缩计划,但会争取业主减租及减省广告支出以节流。而工商铺于9月也会减少约30名营业额不足的员工,约占整个部门数个百分比。

  中原旗下的利嘉阁地产表示,会去信各分店的业主,要求减租10%至20%,希望业主与租客共渡时艰。而人手方面,将大部分见习生解雇,而未达生意额的客户经理,会降级为营业员以节省人工支出。

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