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在美国日益蔓延的次级债�；媲�，一度被嘲笑的欧洲银行现在可以趾高气扬了
在美国次级债危机爆发前，欧洲曾是美国嘲笑的对象。欧洲银行在房屋信贷方方面的呆板老派作法，一直被美国同行所嘲笑。但是，现在嘲笑与被嘲笑的角色发生了互换。恰恰是欧洲银行的“老套”做法有效避免了欧洲房地产泡沫。
欧洲市场基础稳固
美国的房贷危机日益蔓延，自8月9日开始，面对美国房地产信贷�；赡芪＜暗脚分抟械氖谐〉Ｓ牵分扪胄胁扇」闲卸�，连续三天向欧元区银行系统注资超过2000亿欧元。
此举起到立竿见影的效果，8月13日周一第三次注资完成后欧洲各国股市一改上周连续下跌局面，实现全线上涨。道琼斯欧元区50绩优股指数大幅上涨2.27%，德国DAX指数上涨1.78%，法国CAC40指数上升2.21%，英国富时100指数同样收高2.99%。这表明市场投资者信心明显恢复，欧央行行长特里谢14日也对外宣称，欧元区货币市场已经趋于稳定。
这是否意味着欧洲投资者已躲过一劫、从此将万事大吉，现在下结论还为时尚早。但市场人士普遍认为，这次欧洲资本市场所受到的冲击，主要来自外部，受波及的主要是几家直接购买美国房贷基金的银行。就欧洲本土的房地产信贷市场而言，各方面数据表明其市场基础仍然相当稳固，出现危机的可能性极小。
欧洲房贷把关严格
“在房地产信贷市场的理念和操作上，欧洲银行与美国同行存在巨大差异。比如美国银行此次出现问题的所谓次级按揭贷款，就是向没有抵押和收入保障能力的购房者贷款，这在欧洲银行中根本就不可能。”德国房地产信贷银行阿瑞尔银行分析师郝鹏告诉《国际先驱导报》。
他举例说，德国的银行要求所有的住房贷款者都必须首付20%到30%，并提供此前三个月的收入证明，对贷款期内的未来收入来源作具体说明等，没有长期稳固收入者很难从银行贷到钱。
郝鹏接触过一位刚开始经营餐馆的客户，要从他们银行贷款购房，虽然此人有足够的首付、所经营的餐馆价值超过40万欧元，但银行仍然不愿贷款给他。原因就是这家餐馆开张不到三个月，银行以他没有三个月的收入证明且未来收入存在风险为由，拒绝向其贷款。
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