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“深圳炒房团转战广州”的传言是否空穴来风?
2007年08月01日 01:57 来源:中国新闻网


    漫画:疯炒房价 中新社发 唐志顺 摄


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  中新社广州七月三十一日电 (记者 陈建)近日,“深圳购房团已杀进广州”的传闻甚嚣尘上,有媒体更披露“高档楼盘深圳客占有率一路飙升,个别楼盘深圳业主高达五成”。传言是否真实?会对广州楼市产生什么影响?

  “深圳客狂买广州房”的消息出自最近的某地产论坛,来自各大开发商的销售经理们透露,深圳炒房团已开始入侵并暴炒珠江三角洲地区的楼市,进而抬高房价。

  这些透露的数据进而便被媒体推导出:从广州沿海的番禺到临山的从化,从郊区的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的是调控后无力高企的广州房价,因为眼下深圳房价是广州的两倍。

  深圳兵团果真兵临广州城下?目前代理了全市六成一手楼盘销售的合富辉煌,其市场研究部首席分析师黎文江表示,目前深圳人来广州购房主要集中在一些高档商品楼和别墅,相对于整个广州大市场来说,他们所占的比例还是非常小的。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为,不可忽视深圳买楼团。虽然到今时今日,深圳人买广州物业,只是在局部区域较为集中,还不算是很普遍的现象,但应引起高度关注。

  他分析,深圳购房团入侵广州,是必然的事情。理由有三:一是深圳中心区楼价逾两万/平方米,广州中心区楼价刚刚突破一万/平方米,而在珠江新城,CBD豪宅也大多只卖一万五千到二万元/平方米。二是深穗之间一小时车程,十分方便深圳人来操作。三是深圳楼价已达高限,很多深圳人已“玩”不起,转战广州是必然。

  同时,他指出,“深圳买楼团”与“温州炒楼团”有一定的区别:温州人有组织,深圳以个体自发形式为主;温州人主要目的在炒,深圳人有投资保值动机;温州人做短线,深圳人长、中、短线都可做。

  赵卓文担心,深圳购房团是个信号。深圳炒房团杀入广州仅仅是刚开始,广州楼市将不会再是广州人“自娱自乐”的楼市,广州楼市将面临深圳、珠三角、外省、港澳、国外等多种资金的入侵。

  对于“深圳炒房团”一说,广州市国土房管局相关人士表示,从目前掌握的交易登记情况看,并无明显的依据足以支撑这种迹象。该人士表示,不可能用行政手段干预楼盘不能卖给深圳人。

  深圳炒房团的介入必将给广州楼市带来一定影响,短期内楼价上涨的趋势已成大局,政府将采取何种措施应对外来客的炒作?记者从市国土房管局获悉,今年下半年政府将继续积极落实土地政策,加大土地供应力度,确保按计划完成今年的土地供应量。而关于“限价房”管理办法也正在草拟中,预计十月份出台,从而进一步规范房地产市场行为,保障中低收入居民住房。


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