港府发表声明将密切监察楼市 不宜复建居屋(图)——中新网

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    港府发表声明将密切监察楼市 不宜复建居屋(图)
2009年10月26日 08:40 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小
    油塘居屋油翠苑坐拥无敌海景,最快可能在本月底推出发售。(图片来源:文汇报)
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  中新网10月26日电 据香港《文汇报》报道,恢复兴建居屋成为香港城中热话,但复建居屋可否扑息近期热烘烘楼市的“灵丹妙药”?港府25日发表声明,重申以兴建居屋作为手段遏抑私楼价格,并非特区政府的政策,有关单位将密切监察未来数月地产巿场发展及私楼供求情况,有需要时会优化土地供应安排及推出及时措施。

  有专家通过数据分析指出,由于香港人口增长率放慢,每年新增1万个住宅单位已可应付本土需求,故未来数年市场提供的逾5万个一手私人住宅单位已绰绰有余。有关单位警告,复建居屋或令市场供过于求,触发楼市泡沫爆破,引爆负资产潮。

  港府发言人发表声明指出,留意到今年住宅单位落成量较低及个别成交屡创新高,令人关注楼宇供应、置业困难及楼市泡沫等问题。特区政府会密切监察未来数月地产巿场发展及变化,以及私人住宅物业的供求情况,有需要时,会优化土地供应安排,推出及时的措施,确保住宅物业市场稳定。

  对于目前楼市状况,各界有不同看法。测量师学会产业测量组主席潘永祥认为,楼市热烘烘,需求大增只是热钱流入造成的假象。大量热钱流入市场,令目前的楼市炒风炽热,但这种需求不是永久而固定的。他指出,社会应从住屋需求考虑应否复建居屋,事实上,香港出生率低,人口增长缓慢,未来数年,香港会有约5万个单位供应市场,但去年数字显示,新增住屋需求量不足1万,市场有可能出现供过于求。

  潘永祥认为,实际需求加上热钱的变量,假如特区政府增加土地或居屋单位供应,当遇上热钱流走,有可能触发楼市泡沫爆破,楼价大跌,市民随时惨亏,重现满街负资产情况,故他不支持通过复建居屋压抑楼价。

  特区政府发言人则重申,私人住宅物业及居屋是两个不同的市场,以兴建居屋作为干预手段,遏抑私人住宅物业价格并非特区政府的政策。楼价应该由市场力量,根据供应和需求来调节。自《施政报告》公布后,发展局已要求港铁及市建局加快提供住宅用地,地政总署也已实施一连串措施,以加快处理契约修订及换地申请。

  发言人说,市场上有各种途径供应土地作住宅用途,除在勾地表内的土地,及港铁与市建局的物业发展项目外,透过契约修订或换地形式而得到的私人住宅土地,是另一个重要的土地供应来源。地政总署已实施了一连串措施以加快处理契约修订及换地申请。新界两个新发展区也将可为市场提供住宅用地。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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