- 业者称澳门楼市出现"小阳春" 成交跌幅逐渐收窄
中新网4月7日电 据澳门日报报道，中原(澳门)地产代理认为，过去几年澳门居民累积一定购买力，如今等待楼市见底，市场重拾升轨时入市。近日银行楼按成数上限渐放宽至80%左右，有助刺激买家入市，料第二季住宅买卖数量将回升至每月1000-1500宗，楼价回升15%。
董事总经理郭朝隆表示，两会前后，中央政府陆续公布各项“保8”措施，表现出救经济的决心，内地楼市近月渐渐复苏。据中原集团资料，3月内地佣金收入为3亿元，打破2007、2008年的1.9亿元纪录、单月最多营业额。
内地楼市气氛对澳门楼市有帮助，加上各国联手对抗金融海啸，环球经济没有进一步衰退，楼市或已见底。随着澳门居民置业信心回复，累积已久的购买力会“爆发”。早前经济低谷时，银行纷调高按揭利率及减少贷款成数。去年底银行批出的按揭利率一般是最优惠利率(P)减2厘，按揭成数最多是银行估价的60%-70%。
受金融海啸影响，银行投资产品收入大降，须出招争按揭客，现时银行批出按揭利息可达最优惠利率减2.5厘，按揭成数增至估价的80%左右。银行估价也回升，与单位成交价相差不超过5%。随居民置业信心恢复，加上4厘补贴政策具体条件将出台，相信第二季住宅成交量跌幅会收窄。
中原(澳门)濠庭分行经理石宝德表示，统计局数据显示，1月全澳住宅买卖仅172宗，属近年新低，较去年同期的2059宗暴跌逾90%。2月成交跌幅收窄，估计约300宗。3月起，个别楼盘推售货尾及新盘内部认购带动，楼市出现“小阳春”，沉寂多时的一、二手楼均有承接力，初步估计有800宗成交。尽管首季楼宇成交量同比劲跌60%，但3月“小阳春”反映楼市有走回正常水平的迹象。
去年楼价高位大幅回落35%，今年首季有支持位，目前整体楼价低位回升约10-15%。据该行资料，首季买楼者约70%是澳门人，香港及内地投资者、外地买家分别约占20%及10%。
租金也有回升迹象，因新濠天地即将开幕，港珠澳大桥及轻轨工程上马，外雇将会增加。去年濠庭都会两房单位租金约6000-7000元，今年3月租盘出租速度加快，带动租金回稳至8000元水平。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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