澳门明年楼价涨升，还得看豪宅市场的走势。（图片来源：澳门日报）
高盛最新研究报告指：澳门楼价明年底料跌三成
2008年11月28日 10:25 来源：中国新闻网 
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发表评论 中新网11月28日电 据澳门日报报道，高盛最新研究报告指，澳门地产兴衰取决于兴建新赌场所制造的就业，人口增加带动房屋需求，收入效应推高楼价。停建赌场及就业市场恶化，预期2008至2010年，新增职位减少80%，房屋供应温和过剩，明年底楼价更会跌30%。
外资券商再度唱淡澳门楼市，澳门银行、学术界都认为分析略“悲观”，不约而同以300万楼价作为豪宅与中下市场的“分水岭”，指出豪宅以外地炒家为主，市场走势视乎周边地区价格。中下层楼价受惠特区政府扶持置业措施，楼价在200-250万元间有支持，认为楼价跌幅10-20%。
近期澳门已先后有发展商、地产界对楼市进行“测温”，后市跌幅众说纷纭，但继续下滑已成“共识”。
有银行界指，下月入伙的豪宅盘尺价已由高峰回落至第一手合约价，每尺1900元。市场几乎都以特区政府扶持置业的上限楼价“300万”为分水岭，界线以下楼价属中下层，享受特区政府“三招扶持上楼”政策。加上近日放宽自由行限制呼声不断，料明年澳门经济未必会受很大冲击。
与此同时，未来几年贷款基准利率难有上调空间，加上4厘利息补贴，受扶持置业者会有一段“零息”日子。一班稳定收入者有能力支持约200多万的楼价，故后市不会太悲观，楼价15%跌幅较为合理。
另有学者认为，券商分析澳门楼市着眼人口减少，人口减少会拖累租金下滑，但未必会令楼市下调。澳门楼市靠豪宅领跌，但下滑幅度到底是否如外界评估的30%，视乎国际豪宅市场的升降。无疑，豪宅市场投资者如国际基金离场加促楼价下滑，但一般基金公司在环球投资，澳门被列入东南亚投资组合，故东南亚市场楼价走势更关系澳门市场。
至于300万以下楼宇受压程度，据澳门统计局公布，6月底空置单位与总住宅数目比为7.1%，相较2007、2006年的8%及9.2%少，相信外雇租住减低了空置率。随着大批建筑外雇撤离，中下价楼租金将少了支撑。
学者解释，中下价楼租金在1万元以下、回报率4-6%，可负担约楼价300万的楼，正是豪宅与用家楼的分水岭，低于此水平的住宅缺乏承租人，楼价有下调压力。另一边，特区政府也以扶持300万以下楼价为置业上限，将提供一些准置业者消化市场，相互抵销下，让市场料跌10-20%。
【编辑:刘羡】
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