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美今明议息料减1/4厘 业界称澳门银行"减无可减"

2008年04月29日 11:06 来源:中国新闻网


资料图:澳门银行公会宣布:三月二十五日开始,澳门银行的港元、澳门元储蓄存款基准利率为年率零点零一厘。即存款一万元,年利息只有一元。 中新社发 史利 摄


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  中新网4月29日电 据澳门日报报道,美联储局将于今明两日议息,市场估计减息0.25厘。美国通胀持续,普遍认为减息周期快将结束。澳门银行业者认为,港澳元存款利率近乎零,除非美国减息幅度超过0.25厘,否则港澳银行较大机会不跟随。

  与此同时,现时实际贷款利率偏低,即使澳门再减息,刺激楼市作用轻微。

  减息效应今非昔比

  据澳门银行公会公布,港澳元存款基准利率为0.01厘,倘继续调低存款利率,只会作名义上的扣减。作为贷款基础的最优惠利率(P),普遍为5.25厘。另外,市场普遍认为,美国周三将减息0.25厘,加上商品价格上涨,通胀持续,相信美国息口“见底”,美国联邦基金利率只会降至2厘。

  澳门银行业者指出,今年存贷息差逐步收窄,为银行经营造成压力,近期楼宇按揭审批明显收紧。部分银行贷款利率由早前的P-3厘,调升至P-2.75厘,以维持实际贷息相对稳定。同时,审批过程也考虑客户还款能力及资产质素,因此批出的贷息有机会高于P-2.75厘。

  减息令客户供楼成本降低,刺激楼市,但业者认为现时实际贷息偏低,即使继续调减,降低客户息率负担也有限,对本地楼市刺激作用不大。他举例,若贷息为P-3厘,比较以往P为8厘、以及现时的5.25厘,舒缓供楼压力程度已大不如前。

  填海造地冲击楼市

  业者指出,今年3月中开始,澳门楼市交投有冷却迹象,加上填海造地计划抛出,对楼市带来一定冲击,即使银行再减息,买家也担心楼市波动。

  虽然从填海造地到楼宇投入市场需时七、八年,但楼宇最少有二、三十年用途,银行在审批贷款过程中也须考虑楼价的长远波动,直接影响贷款额度及息率的批出。倘客户“断供”,楼价大幅低于贷款额,银行将承受贷款风险。

  业者认为,面对外围投资市场不明朗,以及特区政府有意填海造地,即使楼价不大幅下跌,也只能保持现时水平。

编辑:刘羡】
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