中新网3月14日电 香港政府13日拍卖三幅大埔地皮,共为库房带来近62亿元进账,优于市场预期,其中白石角C地盘的楼面呎价,更创出同区新高。而继此番拍卖后,业者预估来年四幅必勾地发展商将再逐鹿.
据香港大公报报道,发展商13日再重演九四年连手压价买地翻版,在拍卖的3幅大埔地皮中,焦点所在的白石角A及C地盘,出现戏剧性发展,信和置业与南丰化敌为友,连手以每呎楼面地价6109元投得A地盘,高底价1.1倍,破了大埔区历年卖地纪录;至于C地盘,则由上述组合再加嘉华合作发展,每呎楼面地价4668元,若将两幅地皮合并发展,每呎楼面地价虽降至5122元,但依然是区内卖地纪录新高,刺激区内二手实时反价3%至8%。
至于宝湖道地皮,由一直奉陪的华懋过五关斩六将以5.7亿元投得,每呎楼面地价3209元。是次卖地为政府进账61.8亿元。
对于发展商投地期间商讨耳语,拍卖官罗思善认为无问题,即使合作投地亦不出奇,之前亦有发生。他说,白石角A地盘获8个竞投者承价63口,C地盘获4个竞投者出价47口,至于宝湖地道盘承价28口,有7个投资者,卖地气氛不俗,满意今次卖地成绩。
13日出席拍卖场的发展商多为长期捧场客,包括长实执行董事吴佳庆、恒地执行董事李家诚、会德丰地产执行董事黄光耀、华懋执行董事梁荣江、嘉华国际主席吕志和及董事总经理吕耀华、信置主席黄志祥、新世界发展执行董事梁志坚、恒隆董事总经理袁伟良等。
长实执行董事吴佳庆表示,预期今年楼市整体价格普遍存5至8%升幅,她未有评论今日成交的三地价格是否过高,只表示白石角两幅地皮属全海景,乃香港罕有的特别地皮,供应不多,故有“特别”的买家愿意出“特别”的价钱竞投,亦因如此,她认为该两幅地皮的成交价对后市的指标作用不大。
13日卖出三幅大埔地后,本财政年度可供拍卖的地皮就只剩下长洲的一幅蚊型地了,因而发展商已开始部署下一个财政年的勾地和买地大计了。市场透露,政府可能于本周五(16日)公布新财政年度勾地表,业界预计其中四幅为发展商必勾地王,包括何文田海关关员宿舍、九龙塘义德道一号、义德道三号及五号、荃湾杨屋道,料四幅地皮共市值逾79亿元。
美联集团资料研究部经理张蓓蕾表示,本年度“勾地表”内33幅住宅地皮先后有8幅已拍卖成交,另一幅长洲地皮则安排于两星期后拍卖。估计余下24幅地皮将全数滚存于下一财政年度勾地表内,这些地皮料可提供逾万个单位,估计约一半地皮将可兴建豪宅物业,涉及约4700个单位?杉烟峁┒喾勒仄す┓⒄股萄≡,有助;何蠢春勒┯Σ欢嗟那榭。
测量师林子彬说,新财政年度的勾地表即将出笼,暂时估计滚存地皮当中,四幅地皮势成发展商必争之地,荃湾杨屋道、义德道一号、义德道三号及五号共三幅地皮可供实时试勾,预计杨屋道地皮市值50.679亿元,每呎楼面地价3500元,义德道两幅地皮总市值约21亿元;至于高山道七号地皮,亦为必勾地块,料地价约七点七四亿元。(梁颖贤、李健宁)