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    次新房消化快 上海二手房市場局部鬧“房荒”
2009年05月04日 16:40 來源:房地產(chǎn)時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  看似9萬多套的掛牌量可以讓購房者篤定挑選二手房,實際上部分二手房已經(jīng)進入“房荒”。本地中青年正在迅速消化一批110-120萬元的次新房,但樓層、朝向、房型、位置均好的房源越來越少。

  “房荒”區(qū)域:徐匯、閔行、浦東、普陀

  徐匯、閔行、浦東、普陀四區(qū)是目前最受購房者青睞的四個區(qū)域。中原地產(chǎn)針對目前市場上潛在購房者所作的一份調(diào)查也顯示,意愿購買四區(qū)的比例分別為17%、14%、11%和10%。

  四個區(qū)接受度之所以這么高,首先是市場成熟度普遍較高,二手房活躍,可選擇房源面廣。其次,次新房居多,品質(zhì)突出,購房者在房齡和房型上的選擇余地大。近年來這些區(qū)域著力于房地產(chǎn)開發(fā),品牌社區(qū)、次新房居多,在二手房市場中掛牌和更新的房源較多。再次,徐匯區(qū)近年來一手房開發(fā)趨于稀缺,二手房保值性十分突出,不少社區(qū)自住率高,同時兼有區(qū)位、交通配套等優(yōu)勢;閔行、浦東和普陀屬于中外環(huán)區(qū)域,各項配套跟進速度快,生活品質(zhì)提升力度不輸于中心區(qū)域,而相對經(jīng)濟的房價吸引了眾多改善型客戶的目光。

  經(jīng)過今年一季度快速消化,不少房源或是提價,或是捂盤惜售,如今這四個區(qū)高性價比房源越來越少。

  “房荒”房源:110平方米以下、1-5年次新房

  從潛在購房者對于二手房房齡需求偏好來看,購房者普遍偏好房齡在1-5年的次新樓盤,比例達到61%,5-10年住宅為29%,而10年以上的僅1%。一方面表明潛在購房者比較看重所購二手房的品質(zhì),另一方面絕大部分客戶均以品質(zhì)較好的商品房為目標(biāo)。

  從潛在購房者所關(guān)注的戶型面積來看,面積71-90平方米、91-110平方米的分別占41%和33%,70平方米以下、111平方米以上面積需求僅占9%和17%。不難發(fā)現(xiàn),當(dāng)前潛在客戶多為偏向于自住需求的結(jié)婚置業(yè)以及改善置業(yè)買家,在確?們r相對適中的情況下,對戶型的舒適度也有一定的要求,因而大多青睞71-90平方米的兩房、91-110平方米的三房。

  從一季度成交房源來看,110平方米以下、1-5年的次新房銷售速度最快。

  “房荒”價格段:110-120萬元

  無論是上門客,還是意向購房客,最關(guān)心和最迫切購買的房屋總價是81-100萬元和101-150萬元兩個價格段,分別占32%和34%,14%的購房者意愿購買151-200萬元總價的二手房?梢,剛性需求及改善型需求經(jīng)歷長期觀望之后,當(dāng)前看待市場已趨于理性,不僅僅一味追求低價,而是在“逢低買進”的同時更注重于性價比。

  一般情況下,實際支付總價通常超出其心理價位的1.1-1.2倍,定價在這個范圍內(nèi),購房者心里雖然感覺有點貴但仍會購買。 4月初開始,不少房源開始頻頻跳價,110-120萬元的房子跳價幅度超過5%以后,市場的承接力度頓時降低。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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