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　　看似9萬多套的掛牌量可以讓購房者篤定挑選二手房，實際上部分二手房已經(jīng)進入“房荒”。本地中青年正在迅速消化一批110-120萬元的次新房，但樓層、朝向、房型、位置均好的房源越來越少。

　　“房荒”區(qū)域：徐匯、閔行、浦東、普陀

　　徐匯、閔行、浦東、普陀四區(qū)是目前最受購房者青睞的四個區(qū)域。中原地產(chǎn)針對目前市場上潛在購房者所作的一份調(diào)查也顯示，意愿購買四區(qū)的比例分別為17%、14%、11%和10%。

　　四個區(qū)接受度之所以這么高，首先是市場成熟度普遍較高，二手房活躍，可選擇房源面廣。其次，次新房居多，品質(zhì)突出，購房者在房齡和房型上的選擇余地大。近年來這些區(qū)域著力于房地產(chǎn)開發(fā)，品牌社區(qū)、次新房居多，在二手房市場中掛牌和更新的房源較多。再次，徐匯區(qū)近年來一手房開發(fā)趨于稀缺，二手房保值性十分突出，不少社區(qū)自住率高，同時兼有區(qū)位、交通配套等優(yōu)勢；閔行、浦東和普陀屬于中外環(huán)區(qū)域，各項配套跟進速度快，生活品質(zhì)提升力度不輸于中心區(qū)域，而相對經(jīng)濟的房價吸引了眾多改善型客戶的目光。

　　經(jīng)過今年一季度快速消化，不少房源或是提價，或是捂盤惜售，如今這四個區(qū)高性價比房源越來越少。

　　“房荒”房源：110平方米以下、1-5年次新房

　　從潛在購房者對于二手房房齡需求偏好來看，購房者普遍偏好房齡在1-5年的次新樓盤，比例達到61%，5-10年住宅為29%，而10年以上的僅1%。一方面表明潛在購房者比較看重所購二手房的品質(zhì)，另一方面絕大部分客戶均以品質(zhì)較好的商品房為目標(biāo)。

　　從潛在購房者所關(guān)注的戶型面積來看，面積71-90平方米、91-110平方米的分別占41%和33%，70平方米以下、111平方米以上面積需求僅占9%和17%。不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前潛在客戶多為偏向于自住需求的結(jié)婚置業(yè)以及改善置業(yè)買家，在確�？們r相對適中的情況下，對戶型的舒適度也有一定的要求，因而大多青睞71-90平方米的兩房、91-110平方米的三房。

　　從一季度成交房源來看，110平方米以下、1-5年的次新房銷售速度最快。

　　“房荒”價格段：110-120萬元

　　無論是上門客，還是意向購房客，最關(guān)心和最迫切購買的房屋總價是81-100萬元和101-150萬元兩個價格段，分別占32%和34%，14%的購房者意愿購買151-200萬元總價的二手房�？梢�，剛性需求及改善型需求經(jīng)歷長期觀望之后，當(dāng)前看待市場已趨于理性，不僅僅一味追求低價，而是在“逢低買進”的同時更注重于性價比。

　　一般情況下，實際支付總價通常超出其心理價位的1.1-1.2倍，定價在這個范圍內(nèi)，購房者心里雖然感覺有點貴但仍會購買。 4月初開始，不少房源開始頻頻跳價，110-120萬元的房子跳價幅度超過5%以后，市場的承接力度頓時降低。