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　　定金都交了，就等著簽合同了，熊先生卻被賣家涮了一把。

　　熊先生看中了保利花園一套79平方米的兩房，價格為45萬。很快，他便支付了5000元定金并約好日子簽合同�？墒牵�就在簽約當(dāng)日熊先生打電話給賣家時，賣家卻推脫很忙，要他第二天早上聯(lián)系，然而沒想到的是，當(dāng)熊先生再次聯(lián)系上他時，賣家卻說，房子已被其他買主以更高的價格買走。

　　跳單，這一現(xiàn)象一直存在于二手房交易當(dāng)中，屢禁不止。然而，相比以往買家頻頻跳單，今年以來，賣家卻開始惜售漲價，武漢二手樓市正發(fā)生著微妙的心理變化。

　　“賣家返價漲價，很大程度是因?yàn)榻�期樓市回暖，賣家對價格的心理預(yù)期發(fā)生了變化�！表橊Y公司工作人員武奇稱，從他們公司最近發(fā)生的幾起案例來看，多數(shù)都是由于賣方家庭成員之間因價格問題產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致與買方談好后，又找出各種理由拒絕交易。

　　而在華明達(dá)中介公司馬春霞看來，賣家跳單情況增多，也不排除有些小中介借樓市小陽春之機(jī)，降低傭金搶生意。

　　楊義君最近就接到了幾個這樣的電話。去年底，他以59萬的價格將一套104平方米的藍(lán)灣俊園房屋委托房產(chǎn)中介公司掛牌出售。同時，他與中介公司簽定了一份《出售委托協(xié)議》，約定中介服務(wù)費(fèi)為房屋買賣總價款的1%。而現(xiàn)在，卻有幾個中介公司承諾他，如果房屋成功賣出，買賣雙方的中介服務(wù)費(fèi)均只用付0.5%。

　　其實(shí)，跳單事件的發(fā)生，有時也并非買賣雙方有意為之。那么什么情況下才應(yīng)該算做跳單，哪些又是買賣雙方的正當(dāng)權(quán)利呢？

　　一房二掛，在二手房交易過程中司空見慣。今年1月份，毛女士與某房屋置換公司簽定了一份出售房屋的委托書，不久后，她又與另一家中介公司簽署了同樣一份委托書。當(dāng)前一家公司費(fèi)了一番功夫幫她聯(lián)系到買家后，毛女士卻與后一家中介公司的客戶簽了交易合同。

　　“前一家公司知道后，不厭其煩地打電話給我，要求賠償，我也被弄得十分尷尬�！泵�女士無奈地說道。

　　那么毛女士的做法算不算跳單呢？大成律師事務(wù)所武漢分所房產(chǎn)部主任蔡江林認(rèn)為，如果與毛女士簽約的買家是后一家中介的客戶，與前一家無關(guān)，雖然前一家也付出了努力，這種情況不屬于賣家違約。但如果毛女士事前與中介簽署的是獨(dú)家委托協(xié)議則屬于跳單行為。

　　那么在二手房交易過程中，常見的跳單情況還有哪些類型呢？蔡律師認(rèn)為，就賣家來說，如果其跳過中介自行尋找客戶，或者跳過中介直接和該中介介紹的客戶交易的都屬于跳單。

　　要不要跳單，不少市民面對誘惑時很難抉擇。據(jù)了解，如果“跳單”成功，中介費(fèi)甚至可以從幾萬降到幾千，然而對違約方來說，這一看似獲益的做法，同樣也要承擔(dān)風(fēng)險。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)楊劍表示，跳單方通常要雙倍賠付違約金或者按照合同約定按逾期天數(shù)支付賠償以及中介費(fèi)用。一般來說，違約金為標(biāo)的金額的10%。

　　那么，對于買賣雙方來說，有沒有什么方法能夠避免跳單行為的發(fā)生呢？

　　順馳公司工作人員武奇認(rèn)為，首先，要確定所交易的二手房兩證(房產(chǎn)證和土地證)齊全；其次，不論是看房，還是簽《居間合同》時，買、賣、中介三方都最好到場。再次，在簽定《看房單》、《出售委托協(xié)議》以及《居間合同》時，一定要看清文中內(nèi)容，對條款進(jìn)行仔細(xì)的審核和修改，或者另行再作約定。條款越具體越細(xì)化，就越能保護(hù)買賣雙方的利益。