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　　央行金融市場司有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，目前國家從更高的層次對房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，著重改進(jìn)金融服務(wù)，加大對居民住房消費(fèi)的金融支持力度。

　　這位負(fù)責(zé)人說，2008年10月22日央行宣布擴(kuò)大貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款最低比例，在這個(gè)基礎(chǔ)上，要求商業(yè)銀行對居民首次購買普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。12月22日，國務(wù)院出臺(tái)了若干意見，提出加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，進(jìn)一步明確了國家推動(dòng)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　若干意見賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間，根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)。進(jìn)一步明確了居民購買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策，對于購買改善性住房，可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對于其他住房貸款，在商業(yè)銀行借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定貸款利率。同時(shí)，加強(qiáng)了對風(fēng)險(xiǎn)的防范。首先考慮首付款比例作為防范風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要參數(shù)，將首付款比例確定在一個(gè)合理水平。對商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%，同時(shí)要求商業(yè)銀行要根據(jù)借款人的購房實(shí)際情況，以及借款的信用記錄、借款人的收入等風(fēng)險(xiǎn)因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。其次，規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過個(gè)人收入的50%。(孫玉波　張曉松 )