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　　接下来将采取“人多房少”策略

　　楼市的持续低迷，使北京限价房面临着多种困扰。《第一财经日报》昨天从北京市住房保障办公室工作人员处获悉，今年该市第二批保障性住房的摇号已全部完成，由于首批1.4058万户限价房配售家庭的选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20%，因此第二批限价房配售将由过去的“人房同好”改为“人多房少”，未能摇中的家庭将进入轮候，等候下一次摇号配售。

　　目前，不仅限价房用地在土地市场频频流拍，在住宅交易市场，位置远的两限房申购人数也颇不理想。据新浪乐居网上的统计数据，北京第一批申请家庭放弃选房的原因中：对房源位置不满意的占33%；对朝向户型不满意的占23%；对项目周边环境不满意的占16%；对购房持观望态度的占13%；买不起等其他原因占15%。

　　对于逐渐失去价格优势和地域优势的两限房，SOHO中国董事长潘石屹用“上不着天，下不落地”来形容这种“尴尬”，潘石屹向本报表示，保障房中的经济适用房因在开发环节政府不收出让金，所以在住宅市场中有很大优势，对商品房市场份额的占领也比较大。但两限房是在房价上涨过快时出台的临时产品，在市场低迷时难免不受待见。

　　为改变两限房的尴尬局面，北京市住房保障办公室有关负责人表示：“政府在调配第一轮房源时是按照房源相当于1：1的比例，房源共约2.5万套(1.1万套经适房和1.4万套两限房)，而目前已经通过审核的是1.8万户，因此给人造成了“房多人少”的假象。每个摇号家庭都有机会选房。今后，随着保障房和限价房审核工作的渐进，经济适用住房、限价房摇号‘人多房少’将是常态。”

　　截至12月2日，北京第二批保障性住房在石景山、海淀、朝阳和丰台4个区的摇号已结束。海淀区第二批限价房申购家庭共4749户，用于本次摇号配售的房源为2180套，摇中率为45.9%。丰台区申请家庭共有1546户，房源为735套，摇号的中签率为48%。大部分申请家庭将顺延到下次摇号。

　　而经济适用房近日的摇号情况更不理想，第二批经济适用住房申购家庭要面对“差额摇号”的问题。11月7日，北京石景山区1111户经济适用住房摇号家庭，只有310套房源可摇，摇中率仅27.9%。12月2日，北京朝阳区第二批经济适用住房申购家庭中，3405户只有568户可选到房子，摇中率仅16.7%，有接近80%的申购家庭需等待另一次机会。(马可佳)