发表评论 日前出台的房贷新政旨在贷款利率、首付款比例等方面满足合理的个人住房贷款需求，但是对于新政的解读仍存在疑点，其中，首次进入人们视野的“改善型普通自住房”如何定义成为人们争议的焦点。记者昨日从多家银行获悉，目前尚未收到总行关于新政的实施细则，但有可能在下周陆续出台，其中包括对于改善型普通住房的最终解释。
改善型住房咋定义？
参考标准有两种：90㎡以下；低于人均住房面积
“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房�！惫獯笠泄阒莘中辛闶垡滴癫坑泄馗涸鹑顺疲钪战馐突剐枰醋苄械奈募�。
农行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。
暨大金融系教授陈鹭则认为，以90m2为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠，而90m2以上则执行首付三成的标准。
新老房贷利率咋算？
已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率
已经贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？
“尽管尚未收到正式执行文件，但对于房奴来说，已经贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行�！迸┬猩鲜鋈耸克�，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能之调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整�！�
二套房贷有无松动？
出于风险控制考虑，目前银行不敢轻易放松二套房贷
尽管有专家呼吁放松二套房贷，但银行业内人士则表示，由于房价还没有降下来，房贷风险较高，出于风险控制考虑，目前银行不敢轻易放松二套房贷。
据了解，银行惜贷现象并没有太大改观，从近期银行贷款增速来看，8月人民币贷款同比少增313亿元，是6月份以来的最低水平，9月虽有所放大，但货币供应量的新低也将进一步增强银行惜贷心理。
陈鹭表示，美国金融�；岳�，银行更加注重信贷资产质量，尤其是政府调控政策并未全面放松的情况下，银行更愿意把钱投向大型基础设施建设。但楼市进一步下降，对整体经济将产生较大的负面影响，“改善型普通住房”实际上对房贷有一定的放宽，而且二套房贷有进一步松动的可能，包括在首付比例、贷款条件等各方面。(记者 乔倩倩)(来源：信息时报)
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