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　　就昨日财政部等发布的一系列购房优惠措施，新浪乐居网络调查显示，65%的网友表示仍“不会”考虑买房，对于国家开始大规模救市，93.7%的人选择“持续观望”。地产专家认为，救市政策算是一个利好，但由于条文中又出现了“改善型住房”等“新名词”，需等待具体的操作细则定义解释；不少市民则表示，政策出台只惠及了首次置业者，并没有顾及改善居住环境的二次置业的换房族。

　　换房族盼望定义

　　记者发现，本次发布的政策又出现了一个“新名词”———“改善型普通自住房”。以前，对于“自住房”的争议一直存在，主要是监控有一定难度，比如一家三口每人买一套算不算“自住”？如今，又多了一个“改善型”，连专家也一头雾水，多数都在逐字“猜”含义，是否可以将“改善型普通自住房”的理解为：超过90平方米以上且为已买了一套房子后再买的第二套房子？

　　广东中原地产代理有限公司总经理黄韬的疑问则是，按照二次房贷政策，如果第一套房办过贷款，购买第二套房的房贷首付要提高到40%，利率上调10%。如今的政策是否意味着已经还完款的二次置业者在购买第二套房子的时候，只需要首付20%，而且也可以享受“7折”贷款利率？

　　荔湾区一家三口只有50平米住房的梁姨说，早就想换个大一点的房子，一直在等房价下降或政府出台优惠政策，但现在看来只是对首次置业者有优惠。他们这些目前已经有住房、再次购房只是为了改善居住条件的人，也只能继续观望了。

　　这些问题，在有关部门出台操作细则前均无答案。

　　广州会不会救市

　　满堂红广州分公司市场研究部高级主任肖文晓认为，此次出台的政策与温家宝总理在国务院常务会议上的讲话一脉相承，主要还是鼓励保障性住房需求，虽在业内意料之中，但与原先业内预测的降低营业税来比，尚有差距，总的来说救市的力度并不是非常大。整个政策瞄准的是首次置业者，对于改善性需求并无利好。

　　此次政策首付最低下降到两成是最大的利好，降低了购房门槛，对楼市成交会有所促进；另一方面，也能起到稳定楼市的作用，促使刚性需求入市。

　　财政部发文还表示，允许地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策，广州政府是否会出手救市？肖文晓表示，既然中央已经出台了政策，广州地方政府也会按照这个政策施行，对于广州这个以自住为主的市场，应该不会有地方救市政策出台了。(赵燕华)