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　　普通住房满两年出售不负担营业税、公积金贷款额度进一步扩大

　　⊙本报记者 唐文祺

　　上海市政府昨日颁发了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，《意见》共计14条，内容涉及税缴、公积金等方面，在税收减征上力道较大，减轻购房者交易负担的用意显而易见；而公积金方面，除了早先提出的最高贷款限额为60万元之外，若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额达到了80万元，同时还将住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

　　《意见》指出，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；个人转让自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　《意见》同时强调，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；与此同时，购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　此外，《意见》还明确了，将建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。