廣州有4成住宅“樓齡”超過(guò)10年,卻沒(méi)有維修基金,難以維修。昨天,廣州市政協(xié)城建委指出,這類(lèi)住宅應(yīng)引起廣州市政府的高度重視,盡快出臺(tái)措施,解決這一難題。
1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后,確立要交納住房維修資金。目前,廣州城市住宅建筑總量已超過(guò)17000萬(wàn)平方米,全市15-45層的中高層商品住宅多達(dá)6300余棟。統(tǒng)計(jì)顯示,其中已有約40%的“樓齡”在10年以上,一些早期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán),如東湖新村、挹翠園、五羊新村等,“樓齡”更已經(jīng)超過(guò)20年。這些樓房大多沒(méi)有住房維修基金,需要業(yè)主自籌資金解決。
但業(yè)主自籌資金能不能解決維修難題呢?廣州市政協(xié)城建委發(fā)現(xiàn),由于相應(yīng)的制度建設(shè)滯后,樓房公共部位、公用設(shè)施使用權(quán)益、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和資金安排分?jǐn)倖?wèn)題,引起的鄰里糾紛,甚至吵架斗毆的事時(shí)有所聞,即使街道辦事處、派出所介入調(diào)解,也常?嘤跓o(wú)法規(guī)政策和制度保障而束手無(wú)策。
該如何解決?現(xiàn)在廣州市采取的辦法是,當(dāng)舊房進(jìn)行二手房交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),適當(dāng)征收一定比例的住房維修基金,以滿(mǎn)足舊房屋無(wú)“養(yǎng)老金”的困難,但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付維修費(fèi)用。
未啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納的商品住宅、福利分房后的房改房,應(yīng)該如何解決保修、維修、搶修、管理問(wèn)題?廣州市政協(xié)城建委建議,政府盡快出臺(tái)解決措施,如政府先出部分維修資金解決燃眉之急,再分期追繳;或政府出一點(diǎn),業(yè)主出一點(diǎn),總之不能棄而不理。(郭堯 尹安學(xué) 魯釔山)
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