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2007年11月13日 星期二
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银行“钱袋子”越捂越紧 信贷紧缩楼市悄然转向
2007年11月13日 14:27 来源:新华日报

  权威人士近日透露,银行“钱袋子”会越捂越紧,银根紧缩的政策绝不仅仅只是持续到今年底,明年起,各银行将按月控制贷款。楼市风向“向左向右”,将进一步明朗。

  房价一年翻番,买方不买账了

  “江北房价现在普遍在4800-5000元/平方米,这一区域的房价从2500元上升到5000元仅用了1年,走得太快了!蹦暇┳ㄒ档夭芯炕挂晃桓涸鹑俗蛉崭隽怂堑募嗖馐。

  这位负责人称,他们把房价的上涨与成交量进行过对比,发现一旦某片区的房价进入快速上涨期,那必定成交量会缩减。

  像新街口一家正在内部认购的楼盘,均价18000元/平方米,开发商在售房时还强制搭售车位,每个车位40万元,结果市场反应冷淡,推出的100余套房源,至今只发放出去三四十张购房VIP卡,远远低于开发商先前的预期。

  河西上月底本月初开售的几个楼盘,销售状况也并没有预想的火爆。前一时期“一房难求”的状况已经不见了,销售人员甚至三番五次打电话催促曾登记的购房人去领会员卡。

  销售“热点”事出有因,难掩“观望”现实

  “某楼盘开盘出现排队抢购”、“某楼盘因购房人众多,不得不深夜开盘”……这两天,依然传出楼盘热销的消息。也有舆论称,现在市场对政策的消化能力很强,市场购买力仍然相当旺盛。真实情况究竟如何?

  权威人士称,一些销售“热点”事出有因。比如,城北一家楼盘,物价部门核定的价格是5300元/平方米,而其周边楼盘销售价已经达到6800元/平方米;还有曾被停盘近期又复盘的一家楼盘,核定的价格是5000多元/平方米,也比周边房价低出不少,所以成为“热点”。因此,所谓的热销,还是因为价格有优势,并不能代表整个楼市的走向。

  来自网上房地产的统计表明,10月29日至11月4日,南京全市商品房认购2400多套,成交1987套,认购和成交总量比之前的一周减少了699套,下降了13%。而在这之前,10月成交量相较9月也呈下降态势。

  “很显然,市场的观望情绪已经产生了。而开发商近期推盘的速度也在加快,我们自己手头上也有三四个代理的盘子要在近期推出!币患掖砉镜闹鞴芟蚣钦咄嘎。据粗略统计,从11月到年底,南京有开盘意向的楼盘已达到25家。

  “年底开发商资金回笼的愿望迫切,加之目前土地上市量在加大,小地块多,正是拿地的好时机,所以开发商也都希望落袋为安!彼斩Ψ康夭芯克に渭岱治。

  明年起按月控制贷款,将深度波及楼市

  继第二套房限贷后,昨日交行又出台了第三套房贷款细则,明确购买第三套房首付款要达到50%。省内一国有银行的高层则向记者透露,银根紧缩不会仅仅持续到年底!懊髂昕,按国家统一要求,各银行放贷将按月控制,也就是说,银行每个月的放贷额度都是有限的!本」苣壳案霉娑ň咛逑冈蚧姑挥谐鎏,但该人士肯定地说,明年会照此执行。

  银行人士认为,严控贷款,是为了控制银行放贷冲动、防范金融风险,也是为了防止房价大起大落。

  权威数据表明,整体而言,目前约90%左右的人购房需贷款。无疑,“银根”紧缩,会让很多购房人不得不仔细思量自己的购房行为,市场购买力将由此再受影响,“开发商的日子就不太好过了,形势可能就此会发生转变!币的谌耸砍。

  业内普遍认为,前期调控政策出炉后,各地房价上涨的态势仍然较为明显,其中南京10月房价较9月每平方米也上升了100余元,从这一点来说,调控的步伐肯定不会停止。(记者 汪晓霞)

编辑:王菲】
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